Reihenhaus in Duisburg (Walsum)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 überzeugt mit einem großzügigen Grundstück von ca. 750 m² und vielfältigem Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage.
Mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² und insgesamt 5,5 Zimmern bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf eignet. Vier gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück in direkter Lage zu den Kleingärten. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung sowie zur Erholung im Grünen.
Auch im Inneren präsentiert sich das Haus als echtes Raumwunder: Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzliche Nutzfläche für Hobby, Homeoffice oder Stauraum bietet. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Im Obergeschoss lädt eine Loggia dazu ein, entspannte Stunden in ruhiger Umgebung zu verbringen. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet.
Der Zustand der Immobilie entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet Ihnen somit ideale Voraussetzungen, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu modernisieren. Bereits erfolgte Maßnahmen, wie die wartungsarme Fernwärmeversorgung sowie Doppel-ISO-Fenster aus den 1990er Jahren, schaffen eine solide Basis.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und sorgt für eine komfortable sowie zukunftsfähige Energieversorgung.
Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der naturnahen Umgebung und der unmittelbaren Nähe zu den Kleingärten.
Die Immobilie ist bezugsfrei und bietet Ihnen maximale Flexibilität für Ihre Planungen.
Fazit: Ein Haus mit viel Platz, großem Grundstück und hervorragendem Potenzial – ideal für alle, die sich den Traum vom Eigenheim nach eigenen Vorstellungen erfüllen möchten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern.

Immobilie auf einen Blick
Einfamilienhaus (Baujahr 1971)
ca. 114 m² Wohnfläche
ca. 750 m² Grundstück
5,5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
vollunterkellert + ausgebautes Dachgeschoss
Loggia im Obergeschoss

Highlights
Großzügiges Grundstück direkt an Kleingärten
Ruhige Wohnlage mit viel Privatsphäre
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Familie, Homeoffice, Gäste)
Raumwunder mit zusätzlicher Nutzfläche

Ausstattung & Zustand
Fernwärme (wartungsarm, zukunftsfähig)
Doppel-ISO-Fenster (90er Jahre)
Funktionales Badezimmer
Renovierungsbedürftig → ideal zur individuellen Gestaltung

Lage
Ruhig und grün gelegen
Gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergärten schnell erreichbar

Fazit
Ein Haus mit viel Potenzial, großem Grundstück und flexibler Nutzung – ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Duisburger Stadtteil Walsum und überzeugt durch eine besonders ruhige und gewachsene Wohnlage. Die Straße ist geprägt von Einfamilienhäusern und geringem Verkehrsaufkommen, was ein entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Lidl-Markt, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch ein Baumarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet zusätzlichen Komfort für Heimwerker und Gartenliebhaber. Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahegelegene Autobahn A59 ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Duisburger Innenstadt, Düsseldorf sowie in das gesamte Ruhrgebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet flexible Mobilität ohne Auto.

Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Rhein zur Verfügung. Diese Kombination aus naturnahem Umfeld und urbaner Nähe sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Insgesamt vereint die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Paare und alle, die komfortables Wohnen in Duisburg-Walsum schätzen.

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