Etagenwohnung in Leverkusen (Wiesdorf)

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das komplette Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 36m² bietet viel Platz für kreative Wohnideen und strahlt eine einladende Atmosphäre aus.
Der angrenzende große Sonnenbalkon, zugänglich vom Wohnzimmer und von der Küche, ist mit einem Grillkamin ausgestattet und lädt zu entspannten Sonnenbädern und gemütlichen Stunden im Freien ein.
Die Küche ist bereits mit eingebauten Elementen ausgestattet (ohne Elektrogeräte), die dem Mieter kostenlos zur Verfügung gestellt werden.

Das Schlaf- u. das Arbeitszimmer verfügen mit ca. 16m² und 17m² über angenehme Größen. Ein weiteres Zimmer von ca. 7,5m² befindet sich im Vorflur außerhalb der Wohnung.
Das geräumige Duschbad mit zwei Waschbecken und Fenster sowie ein weiteres Bad mit Eckwanne und Fenster im Vorflur sorgen für zusätzlichen Komfort.
Wer die Harmonie eines Zweifamilienhauses schätzt und die Nähe des Eigentümers nicht scheut, hat hier seine neue Wohnoase gefunden!

Hinweise:

• Auf Wunsch des Vermieters suchen wir für diese schöne Wohnung maximal einen Zweipersonenhaushalt. Bitte nur solvente, berufstätige oder pensionierte Personen, keine Wohngemeinschaften.


• Ein zusätzliches Zimmer sowie das Wannenbad befinden sich im Vorflur außerhalb der Wohnung.


• Die Heizkosten werden nach m²/Wohnfläche und die Wasserkosten nach Personen abgerechnet.


• Der Winterdienst sowie die Treppenausreinigung erfolgen im Wechsel.


• Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren vereinbart!

• Parkett- u. Fliesenböden


• Einbauküche ohne Geräte


• Zwei geräumige Bäder mit Fenster


• Isolierverglaste Fenster


• Kabel-TV


• Großer Sonnenbalkon mit Grillkamin


• Keller- sowie Waschraum


• Zwei PKW-Carports

Manfort ist ein lebendiger Ortsteil im Herzen von Leverkusen, von dem die Bewohner in vielfältiger Weise profitieren. Rund um die Gustav-Heinemann-Straße und am Konrad-Adenauer-Platz finden Sie gute Einkaufsmöglichkeiten (u.a. mit Discounter, Baumarkt) für den täglichen Bedarf. Die Leverkusener City mit der attraktiven Fußgängerzone ist in wenigen Fahrminuten mit dem Fahrrad (gefahrlos über Radwege) oder Auto zu erreichen. Die Busverbindungen und die nahe S-Bahn lassen Sie schnell nahe und ferne Ziele auch ohne PKW erreichen. Die nahe Dhünn mit gut ausgebautem Wegenetz und die Sportzentren an der Bismarckstraße und Kalkstraße bieten eine Menge Freizeit.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 19.03.2024
Endenergiebedarf Wärme: 177 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1974