Etagenwohnung in Rangendingen

Eine Wohnung zum Verlieben!

Da es sich hierbei um eine sehr großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit 3 Schlafräumen handelt, richtet sich unsere Anzeige bevorzugt an junge Familien, mit dem Wunsch nach der eigenen Immobilie.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG und verfügt über einen direkten Gartenzugang. Sie ist derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und steht zeitnah zur Verfügung.

Die Wohnung im sehr gepflegten Dreifamilienhaus wurde im Jahr 2014 aufwendig renoviert bzw. modernisiert.

Der Grundriss ist praktisch gestaltet und durch zahlreiche Fensterfläche wirken die Räumlichkeiten auch schön hell. Vom großzügigen Küchenbereich aus gibt es einen Zugang zum Balkon, der nach Nord-Ost ausgerichtet ist. An den Küchenbereich angegliedert gibt es einen großen Abstellraum. Die Einbauküche mit Einbauelektrogeräten wurde im Jahr 2016 angeschafft und ist mit einer Arbeitsplatte aus Granit ausgestattet. Der Essbereich ist separat und bietet einen Übergang zum vorhandenen Wintergarten. Über den Wintergarten gelangt man zum Südbalkon und in der Verlängerung dann über die neu errichtete Außentreppe zum großen und ebenen Gartenanteil. Das Wohnzimmer bietet ein schöne Größe für die Familie. Im Flur ist ein Gäste-WC angesiedelt. In der Verlängerung erreicht man die 2 Kinderzimmer, das Tageslichtbad und das Elternschlafzimmer. Vom Elternschlafzimmer gibt es einen weiteren Zugang zum Südbalkon. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und WC voll ausgestattet und modern gestaltet.

Die aufgearbeiteten und hochwertigen Parkettböden im Esszimmer, Wohnzimmer, Flurbereich und in den Schlafräumen sorgen für ein natürliches Wohngefühl.

Außerhalb der Wohnung steht im Erdgeschoss ein weiterer zur Wohnung gehörender großer und gefliester Abstellraum zur Verfügung. Jede Wohneinheit verfügt eine eigene Heizungsanlage (Gas-Brennwerttechnik). Der Heiz- und Waschraum wird gemeinschaftlich genutzt. Hier findet Ihre Waschmaschine und ein Trockner Platz.

Das Highlight dieses Familiendomizils ist der große, ebene und eingezäunte Gartenanteil zur alleinigen Nutzung. Hier finden die Kinderspielgeräte Ihren Platz, genauso wie der Grill für die Grillparty mit der Familie und mit Freunden. Im Gerätehäuschen können die Gartenutensilien geschickt verstaut werden.

Für Ihre Fahrzeuge gibt es 2 Einzelgaragen mit elektrischem Torantrieb und jeweils davorliegende Außenstellplätze. Angrenzend an den Eingangsbereich gibt es noch zwei weitere Außenstellplätze, die der Wohnung zugeordnet sind. Somit sind auch für Ihre Besucher bzw. Gäste Parkplätze vorhanden.

Das 3-Familienhaus wird von der Eigentümergemeinschaft kostengünstig verwaltet.

Ihnen gefällt diese tolle Wohnung? Dann melden Sie sich umgehend, damit ich eine Besichtigung für Sie einplanen kann.

• 2 Balkone (nach Süden mit Gartenzugang + Nord/Ost)


• großer Gartenanteil


• 2 Garagenstellplätze mit elektrischem Torantrieb + davorliegende Außenstellplätzen


• zusätzlich 2 weitere Besucherparkplätze


• Gasbrennwerttechnik (2014)


• Badsanierung, incl. Gäste-WC (2014)


• Fenstererneuerung (2014)


• moderne Einbauküche mit Einbauelektrogeräten (2016)


• Arbeitsplatte aus Granit


• großer und direkt zugänglicher Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)


• Wintergarten


• großer und gefliester Kellerraum mit Fenster


• nachträglich erstellter Gartenzugang (Treppe) über den Balkon


• erneuerte Sprechanlage mit Kamerafunktion


• Abstellraum innerhalb der Wohnung


• Gäste-WC


• Hochwertige Parkettböden im Wohnzimmer, Esszimmer, Flurbereich und in den Schlafräumen


• u.v.m.

Mit ca. 5.300 Einwohnern (mit Teilgemeinden) bietet die Gemeinde Rangendingen hohe Wohn- und Lebensqualität, verbunden mit hervorragender Infrastruktur sowohl auf dem Dienstleistungssektor als auch bei den öffentlichen Einrichtungen. Direkt vor Ort befinden sich z.B. Kindergärten, eine Gemeinschaftsschule, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, Banken, Allgemeinmediziner, Apotheke sowie viele verschiedene Vereine im sportlichen und kulturellen Bereich. Rangendingen ist daher ein reizvoller Standort für private und geschäftliche Unternehmungen. Der schön gelegene und gepflegte Badesee am Ortsrand zieht viele Badefreunde von nah und fern an.

Die Verkehrslage zwischen den beiden wichtigen Nord-Süd-Verkehrsachsen Stuttgart-Böblingen-Horb-Rottweil (B14) und Stuttgart-Tübingen-Hechingen-Balingen-Rottweil (B27) ist ausgezeichnet. Sehr günstig wirkt sich die nahe Autobahn von Stuttgart nach Singen (Bodenseeautobahn) aus, nur wenige km sind es, bis man die A81 beim Anschluss Empfingen erreicht. Der Öffentliche Nahverkehr wird durch den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (NALDO) gewährleistet

Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.