Mehrfamilienhaus in Loxstedt

Wohnen im Grünen mit eigenem Privatwald - vielseitiges Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage

Highlights auf einen Blick:

Zweifamilienhaus mit zwei separaten Einheiten
Großzügiges Grundstück mit Privatwald
Dachterrasse und zusätzlich nutzbares Dachgeschoss
Werkstatt, Garage und Nebengebäude
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Ruhige Sackgassenlage

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und naturnahem Wohnen. Auf dem weitläufigen Grundstück von 3.929 m2 mit angrenzendem Privatwald stehen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung zur Verfügung.
Die beiden separaten Wohneinheiten eignen sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus.
Der Außenbereich ist funktional angelegt und bietet verschiedene Sitzmöglichkeiten sowie Nischen zum Entspannen. Ergänzt wird das Angebot durch die großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum schafft.

Erdgeschoss - ca. 126 m²
Die helle Erdgeschosswohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und Kaminofen.
Das modernisierte Tageslichtbad (2020) ist mit bodentiefer Dusche ausgestattet; eine Badewanne kann bei Bedarf ergänzt werden.
Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Küche mit Sitzmöglichkeit grenzt direkt an einen großen Hobbyraum (nicht beheizt) mit Zugang zur Werkstatt sowie zu Garten und Stellplatz.
Zwei separate Eingänge ermöglichen flexible Nutzung, und über das Erdgeschoss erreichen Sie den teilweise unterkellerten Bereich mit Ölheizung und Stauraum.

Obergeschoss - ca. 93 m²
Die zweite Wohneinheit bietet ein Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, einen offenen Essbereich mit Küche sowie zwei Schlafzimmer.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und bodentiefer Dusche ausgestattet.
Vom Obergeschoss führt eine feststehende Treppe ins Dachgeschoss, das zusätzlich nutzbaren Raum bietet.

Dachgeschoss / Spitzboden
Das ausgebaute und isolierte Dachgeschoss wird aktuell als Stauraum genutzt, bietet aber zusätzlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Hobbyraum, Büro oder zusätzlichen Wohnraum.

Außenbereich & Nebengebäude
Das eingefriedete Grundstück bietet viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Nebengebäude, darunter Werkstatt, Garage mit elektrischem Tor sowie ein ehemaliger Stall - eröffnen zusätzliche Optionen für Hobby, Handwerk oder Lagerung.
Das angrenzende Privatwaldgrundstück erweitert das Angebot und ist ideal für Naturliebhaber oder Holznutzung.

Wir laden Sie herzlich ein, dieses besondere Mehrgenerationenhaus bei einem individuellen Besichtigungstermin kennenzulernen.
Ihre Ansprechpartnerin Claudia Otto ist telefonisch unter 0171 4066716 erreichbar.

• Zwei Wohneinheiten mit separaten Eingangstüren


• Ausgebauter und isolierter Spitzboden


• Große Dachterrasse mit Lounge-Bereich und Beschattung (Plexiglasdach und
  abnehmbarem Sonnensegel)


• Begehbarer Bodenraum von der Dachterrasse erreichbar, z.B. als Werkstatt oder
  Lagerfläche


• Zwei separate Stromkreise und Zähler


• Eine Haustür und zwei separate Wohnungstüren


• Überdachte Terrasse


• Zwei- und dreifach verglaste Kunststofffenster in Weiß


• Laminat- und Fliesenböden


• Außenrollläden (außer Bad (vorbereitet) und Küche OG und Hobbyraum EG),
  größtenteils elektrisch bedienbar


• Zwei Einbauküchen (je Wohneinheit eine, im Kaufpreis bereits inkludiert!)


• Zwei Tageslichtbäder


• Gäste-WC in der ersten Wohneinheit (Erdgeschoss)


• Kaminofen mit Filter (Bestandsschutz) in der ersten Wohneinheit, EG


• Glasfaser - und Gasanschlüsse liegen an der Straße


• Satellitenschüssel


• Garage mit elektrischem Tor


• Vier Stellplätze


• Teilkeller mit Ölheizung und Trinkwasserfilter


• Gartenbrunnen zur Aussenbewässerung

Erhaltungsaufwendungen / Modernisierungen:

• Renoviertes Bad im Erdgeschoss (2020)


• Teilweise erneuerte elektrische Außenjalousien (2019)


• Erneuertes Dach der Werkstatt (2010–2015)


• Renoviertes Bad im Obergeschoss (2008)


• Erneuerte Decken und Fußböden im Obergeschoss (2008)


• Erneuerte Gäste-WC im Erdgeschoss (2007)


• Neue Elektroleitungen im Erdgeschoss (2007)


• Erneuerte Decken und Fußböden im Erdgeschoss (2007)


• Einbauküchen in beiden Wohneinheiten (2007)


• Dachausbau mit Dämmung und Fassadendämmung (2001 und 2007)


• Anbau errichtet (2001 und 2007)


• Kaminofen im Erdgeschoss mit Bestandsschutz und Filter (2001)


• Tageslichtbäder mit Fenster (2001)


• Erneuerte Elektroleitungen im Obergeschoss (2001)


• Fenster zwei- bis dreifach verglast (2001-2007)


• Erneuerte Dacheindeckung Hauptgebäude (2000)


• Ölheizung (1992)

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse in Loxstedt-Hohewurth und verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Das Zentrum von Loxstedt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken - alles bequem erreichbar.
Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Bremerhaven liegt nur ca. 10 km entfernt, Bremen etwa 55 km, und auch Orte wie Bremervörde sind gut angebunden.
Hier genießen Sie die Ruhe einer naturnahen Lage, kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen und die Nähe zu Städten wie Bremerhaven, eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Natur und bester Erreichbarkeit.

• Übergabe: Sofort möglich


• Jährlich zu zahlen:
  Grundsteuer jährlich : 486,77€ ( Für Gebäude- und Freifläche)
  179,00€ (Waldfläche)
  
  Gebäudeversicherung: 661,52€
  Kreisverband Wasser: 100,94€


• Die Grundstücksfläche setzt sich folgendermassen zusammen:
  959,17 Gebäude- und Freifläche
  2.970 Waldfläche

Wichtige Informationen für unsere Kunden:
Als renommiertes Immobilienmaklerunternehmen legt Otto Immobilien Nord großen Wert auf Transparenz und rechtliche Sicherheit in jeder Phase des Immobiliengeschäfts. Aus diesem Grund möchten wir Sie über einige wesentliche Punkte informieren, die bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu beachten sind.

Geldwäscheprävention:

Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes (GwG) nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 sind wir als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu überprüfen. Dies erfolgt insbesondere, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises, während bei juristischen Personen ein Handelsregisterauszug erforderlich ist, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Maßnahmen dienen Ihrer und unserer Sicherheit und tragen maßgeblich zur Verhinderung von Geldwäsche bei. Die entsprechenden Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie auch Ihre Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Haftungsausschluss:

Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom jeweiligen Verkäufer oder Vermieter. Otto Immobilien Nord übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Wir empfehlen unseren Kunden daher ausdrücklich, alle bereitgestellten Informationen und Angaben eigenverantwortlich auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Die Angaben zur Wohnfläche können von uns nicht konkret überprüft werden.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und stehen unter dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Maßgebend ist der Inhalt des Kaufvertrages.
Mit der Beachtung dieser Informationen möchten wir sicherstellen, dass Ihr Immobilienkauf oder -verkauf transparent und sicher verläuft. Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben zu unterstützen.

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