Büro / Praxen in Stuttgart (Rathaus)

Die helle Büro- oder Praxisfläche, mit etwa 130 m², befindet sich im ersten Obergeschoss eines Geschäftshauses direkt im Herzen von Stuttgart. Das gesamte Gebäude ist in einem gepflegten Zustand und besticht durch die zentrale Lage im Stadtteil Stuttgart-Mitte.

Ein separater Eingang an der Rückseite des Geschäftshauses ermöglicht den Zugang zum zentralen Treppenhaus des Gebäudes. Hierüber oder ganz bequem mit dem Aufzug, erreichen Sie Ihre Büroräumlichkeiten im ersten Stockwerk.

Die Bürofläche ist flexibel gestaltbar und ist aktuell als "Open-Workspace" gestaltet - der Grundriss kann auf Wunsch abgeändert werden.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine eingebaute Klimaanlage.

Aktuell verfügt die Bürofläche über keine WCs oder eine Teeküche. Diese werden zu Mietbeginn auf Kosten des Vermieters installiert werden.

Die Fotos der bereits vermieteten Bürofläche im 3. Stock dienen als Visualisierung, um eine mögliche Variante darzustellen.

Die Immobilie wird über Fernwärme beheizt.

Die zu vermietende Büro- oder Praxisfläche ist vielseitig nutzbar und eignet sich beispielsweise für zahlreiche Unternehmen u.a. aus dem IT-Bereich, der Kreativ-Wirtschaft oder der Gesundheits- und Finanzbranche.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung die besonderen Gegebenheiten einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!

Die Büro- und Praxisfläche verfügt über die folgenden Ausstattungsmerkmale:

Details:

• Großer "Open-Workspace" Büroraum


• Fenster: Doppelt-Isolierverglaste Kunststofffenster


• Klimaanlage


• Separater Druckerraum


• Vollausgestattete Teeküche (Einbau zum Mietbeginn)


• Getrennte WC's (Einbau zum Mietbeginn)


• Personenaufzug


• 24/7 Zugang

Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.175 Euro, hinzukommen monatlichen Nebenkosten inkl. Heizkosten in Höhe von 655 Euro. Für Strom, Internet und Telefon schließen Sie selbst einen Vertrag direkt mit den Versorgungsunternehmen ab.

Anmerkung: im UG; EG und 2.OG sind weitere Flächen in diesem Gebäude anmietbar.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

1A-Lage: Die Bürofläche liegt mitten im Herzen von Stuttgart in hervorragender, pendlerfreundlicher Lage, in unmittelbarer Nachbarschaft zur Königstraße und dem Rotebühlplatz. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Stuttgarter Markthalle wie auch der Schloßplatz.

Zahlreiche stark frequentierte Läden von namhaften Textil-, Schuh- und Konsumgeschäften wie auch Dienstleister, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Restaurants etc. liegen im direkten Umfeld und generieren somit ausgezeichnete Synergieeffekte.

Das Objekt ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Die S-Bahn-Haltestelle "Stuttgart Stadtmitte" (S1,S2,S3,S4,S5,S6,S60) sowie die U-Bahn-Haltestellen "Rotebühlplatz (Stadtmitte)" (U2,U4,U9,U11,U14) und "Schlossplatz" (U5,U6,U7,U12,U15) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit diesen erreichen Sie in einer Min. (S-Bahn) bzw. in fünf Min. (U-Bahn) den Stuttgarter Hauptbahnhof. Am Hauptbahnhof besteht bester Anschluss an den weiteren öffentlichen Personennahverkehr wie selbstverständlich auch an den Fernverkehr.

Die B27 wie auch die B14 sind weniger als 500 Meter entfernt. Autobahnanschluss haben Sie innerhalb von 15 Minuten. Über die Autobahn erreichen Sie den Stuttgarter Flughafen in ca. 18 Minuten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

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  Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

  
  


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  Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3317

  
  


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  Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

  
  


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  Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2022", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2022" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

  
  

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