Doppelhaushälfte in Ihlow

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2014 befindet sich in einer ruhigen und kinderfreundlichen Wohnsiedlung in Ochtelbur und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder altersgerechtes Wohnen. Das Haus steht auf einem ca. 403 m² großen Erbpachtgrundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² sowie eine zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 45 m².

Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in einen großzügigen und zentralen Hausflur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich zunächst ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Ein Raum weiter befindet sich das moderne, altersgerechte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.
Direkt angrenzend liegt ein weiteres Schlafzimmer, das ebenfalls vielseitig genutzt werden kann. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich die Küche mit einem praktischen, angrenzenden Abstellraum, in dem die
Heizungsanlage aus dem Baujahr 2014 untergebracht ist. Am Ende des Flurs öffnet sich das helle und geräumige Wohnzimmer mit großen Terrassenfenstern, die direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten bieten.

Über eine Dachluke im Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss, das über eine Ausbaureserve von ca. 45 m² verfügt. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum für zwei bis drei weitere Zimmer zu schaffen.

Die gesamte Immobilie ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Außenstellplätze sowie einen eigenen Gartenanteil mit Terrasse.

Erbpachtgrundstück

Terrasse

Ausbaureserve

Gas-Therme 2014

Markise

Der kleine Ortsteil Ochtelbur gehört zum Ort Riepe in der Gemeinde Ihlow und liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Emden und Aurich. Die Umgebung ist geprägt von Weite, Feldern und Kanälen – typisch ostfriesisch und ideal für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten.

Die Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A 31 erreicht man Emden oder Leer in rund 15 bis 20 Minuten, auch Aurich ist schnell erreichbar. Damit bietet Ochtelbur ländliche Wohnqualität bei gleichzeitig kurzen Wegen zu Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und weiterführenden Schulen. Vor Ort finden sich Kindergarten, Grundschule sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs im nahen Riepe.

Für Freizeit und Erholung hat die Umgebung viel zu bieten: Radfahrer und Spaziergänger genießen die Landschaft entlang der Kanäle und Wiesen, Wassersportler nutzen die gute Anbindung an das Fehntjer Tief. Auch die Nordseeküste mit ihren Stränden und Fährhäfen ist in etwa einer halben Stunde erreichbar.
Ochtelbur steht somit für ruhiges Wohnen im Grünen mit der praktischen Nähe zu Emden, Aurich und Leer – eine Lage, die Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit optimal verbindet.

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