Zinshaus / Renditenobjekt in Kassel (Südstadt)

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1953 in zentraler Lage von Kassel. Das Objekt eignet sich als Kapitalanlage und verfügt über eine gemischte Nutzung aus Wohnen und Gewerbe.

Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 858 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt acht Einheiten, bestehend aus zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie sechs Wohneinheiten in den Obergeschossen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 362 m², zusätzlich stehen ca. 122 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Aufteilung der Einheiten:

Erdgeschoss:
Laden 1: ca. 42 m²
Laden 2: ca. 80 m²

1. Obergeschoss:
Wohnung links: ca. 75 m²
Wohnung rechts: ca. 57 m²

2. Obergeschoss:
Wohnung links: ca. 75 m²
Wohnung rechts: ca. 57 m²

Dachgeschoss:
Wohnung links: ca. 57 m²
Wohnung rechts: ca. 41 m²

Die Wohneinheiten sind überwiegend als Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnungen ausgeführt. Alle Wohnungen verfügen über Balkone, mit Ausnahme der Wohnungen im Dachgeschoss.
Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, welche im Zeitraum von 2000 bis 2015 installiert wurden. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Die Einheiten sind mit Holzfenstern ausgestattet.
Ergänzend zum Objekt stehen sechs Garagen zur Verfügung, die zusätzliche Mieteinnahmen generieren.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 41.760 EUR und setzt sich aus den Mieteinnahmen der Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie der Garagen zusammen.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit bestehender Mieterstruktur in zentraler Lage.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Kassel-Wehlheiden und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Versorgungsangebote, sind fußläufig erreichbar. Die nächste Einkaufsmöglichkeit liegt nur etwa fünf Gehminuten entfernt. Eine nahegelegene Bushaltestelle "Feerenstraße" sorgt für eine schnelle und bequeme Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die nächste Straßenbahnverbindung befindet sich am Auestadion, die in rund 18 Minuten zu Fuß erreichbar ist.

Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist ausgezeichnet: Die Autobahn A49 erreicht man in etwa fünf Minuten, während die A44 in weniger als zehn Minuten zu erreichen ist. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die Karlsaue, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Kassels, ist in etwa 30 Minuten fußläufig erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Zudem liegt der Park Schönfeld in unmittelbarer Nähe und ist schnell erreichbar. Die Kasseler Innenstadt erreicht man sowohl mit dem Auto in rund zehn Minuten als auch bequem mit Bus oder Bahn, was die Lage besonders attraktiv macht.