Zinshaus / Renditenobjekt in Kassel (Mitte)

Dieses gepflegte und energetisch umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 befindet sich in attraktiver und zentrumsnaher Lage auf einem ca. 251 m² großen Grundstück in Kassel-Mitte. Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten und zwei Garagen, von denen eine Garage Platz für 1 Auto, vermietete Fahrradstellplätze und eine vermietete Lagerfläche bietet. Die 2. Garage beinhaltet neben dem Autostellplatz ebenfalls eine Lagerfläche.


Im Jahr 2010 wurde das Gebäude energetisch umfassend saniert und entspricht nun dem damaligen KfW-Effizienzhaus-Standard 115 nach EnEV 2009.

Im Zuge der Sanierung wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

Installation eines Wärmedämmverbundsystems
  (WDVS, 140 und 120 mm)
Austausch aller Fenster gegen hochwertige Wärmeschutzfenster
   Uw - Wert: 1,1 W/m²K
Erneuerung der Hauseingangstür
Dämmung der obersten Geschossdecke
ca. 6 cm Kellerdeckendämmung
Gefälledämmung und Isolierung der Dachterrasse
Erneuerung aller Strom- und Wasserleitungen

Beheizt wird die Immobilie effizient über einen Fernwärmeanschluss. Die Übergabestation im Gebäude wurde 2024 erneuert.

Wohnungsaufteilung

Das Gebäude bietet insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 357,7 m².
 
Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

EG Hinterhaus: ca. 61,7 m² - 1 Zimmer, 1 Wohn-/Essraum mit Kochzeile, Bad,  separater Eingang
EG Vorderhaus: ca. 81 m² -   2 Zimmer, Küche, über eine Treppe gelangen Sie in    das Untergeschoss, hier befinden sich ein Bad und ein Kellerraum. Die Wohnung verfügt über 2 Eingänge!
1. OG: 83 m² - 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, große Terrasse
2. OG: 66 m² - 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Balkon
3. OG: 66 m² - 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Balkon

Die Badezimmer aller Wohnungen sowie die Bodenbeläge wurden ebenfalls im Jahr 2010 modernisiert. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Jeder Wohnung ist ein separater Keller zugeordnet. 

Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 36357,24 Euro.
Die Mieten wurden berechnet nach dem mittleren Mietspiegel. Seit 2010 gab es  nur bei 2 Wohnungen eine Mieterhöhung.

Die Kombination aus zentraler Lage, Energieeffizienz und attraktiven Mieteinnahmen macht diese Immobilie zu einem überzeugenden Gesamtpaket und bietet beste Voraussetzungen für eine zukunftssichere Investition. 

Der Energieausweis ist in Erstellung.

Kontaktieren Sie uns gerne, wir freuen uns darauf, diese schöne Immobilie gemeinsam mit Ihnen zu besichtigen.

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Kassel, im zentral gelegenen Stadtteil Mitte. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. In wenigen Gehminuten erreicht man sowohl den Kasseler Hauptbahnhof als auch mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen, die eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt ermöglichen.

Das direkte Umfeld bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Apotheken, Cafés und Dienstleistern, die den Alltag angenehm gestalten. Auch kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten wie das Staatstheater Kassel, Museen sowie der nahegelegene Park Karlsaue sind bequem erreichbar.

Durch die zentrale Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen, sowohl im Alltag als auch in der Freizeit.