Erdgeschosswohnung in Stuttgart (Zuffenhausen-Am Stadtpark)

Großzügig, frisch modernisiert und langfristig vermietbar: Diese ca. 47 m² große 1-Zimmer-Wohnung verbindet grüne Nachbarschaft am Stadtpark Zuffenhausen mit kurzer Distanz zum Bahnhof – ein Glücksgriff für alle, die Natur und beste Anbindung gleichermaßen schätzen.

Highlights:

• Wohnung war unsaniert bereits für 950 € inkl. Stellplatz (kalt) vermietet


• Großzügige Südost-Terrasse


• 2025 komplett saniert


• Leerstehend und sofort vermietbar


• Privater Stellplatz


• Zeitloses Tageslichtbad


• Geräumiger Wohn/Schlafbereich


• Moderne Einbauküche

Für Kapitalanleger ergibt sich ein klarer Vermietungsvorteil: Die Lage spricht Singles, Young Professionals und Pendler gleichermaßen an – kurze Wege, grünes Umfeld. Die Einheit ist leer und damit zeitnah vermietbar. Grundriss und Ausrichtung erlauben sowohl eine klassische als auch eine möblierte Vermietung. Ein Rundum-Sorglos-Paket für nachhaltige Vermietbarkeit und verlässliche Renditen.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die sanierte 1-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:

• Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr: 2001)


• Fenster: zweifachverglaste Holzfenster (Baujahr: 1983)


• Bodenbelag: Vinylboden, Fliesen


• Elektrik: dreiadrig


• Tageslichtbadezimmer: Dusche, Handwaschbecken, WC


• Große Südost-Terrasse


• Moderne Einbauküche

Sonstiges:

• Wohnung war unsaniert bereits für 950 € inkl. Stellplatz (kalt) vermietet


• Leerstand


• Hausverwaltung


• Gegensprechanlage

Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 320 Euro.

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Umgebung
Die Wohnung liegt in Stuttgart-Zuffenhausen in einem Wohngebiet mit urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen. Ein REWE-Markt ist in etwa acht Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter ALDI und Edeka sowie Drogeriemärkte, sind mit dem Auto in rund fünf Minuten erreichbar. Eine Bäckerei befindet sich circa sechs Gehminuten entfernt. Ärzte und Apotheken liegen im Zuffenhäuser Zentrum und sind ebenfalls zügig erreichbar.

Freizeit- und Kulturangebote
Für Natur und Bewegung eignen sich der unmittelbar angrenzende Stadtpark Zuffenhausen, der Höhenpark Killesberg sowie Touren in den Greutterwald. Alle Ziele sind mit dem Rad, dem ÖPNV oder einer kurzen Autofahrt gut erreichbar. Schwimmen ist im nahegelegenen Hallenbad Zuffenhausen möglich, im Sommer bietet das Freibad „Bädle“ an der Schlotwiese Abkühlung. Sportlich Aktive finden im SSV Zuffenhausen ein vielfältiges Angebot, zusätzliche Trainingsmöglichkeiten bieten verschiedene Fitnessstudios in Zuffenhausen. Kulturell ist das Porsche-Museum in ca. 6 Minuten Fahrtzeit schnell erreicht. Zum Jahreslauf gehören Veranstaltungen wie das Zuffenhäuser Fleckenfest im Juni, das Stuttgarter Weindorf im Spätsommer und der Stuttgarter Weihnachtsmarkt in der Innenstadt.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die nächstgelegene Bushaltestelle „Ohmstr. (Zuffenh. Bf)“ liegt etwa vier Gehminuten entfernt. Die Stadtbahn erreicht man in rund sieben Minuten zu Fuß. Sie verbindet unter anderem mit dem Hauptbahnhof, der Innenstadt, Bietigheim-Bissingen und Böblingen. Mit dem Auto gelangt man nach etwa fünf Minuten an die Auffahrten zur B10 und B27 und ist damit zügig in Richtung Ludwigsburg, Flughafen oder Bad Cannstatt unterwegs. Die A81 ist in ungefähr neun Minuten erreicht und bietet direkte Verbindungen nach Leonberg, Böblingen und Heilbronn.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. 
   

   Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

   
   


2. 
   

   Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

   
   


3. 
   

   Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

   
   


4. 
   

   Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

   
   


5. 
   

   Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

   
   


6. 
   

   Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

   
   


7. 
   

   Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

   
   


8. 
   

   Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

   
   


9. 
   

   Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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