Dachgeschosswohnung in Stuttgart (Lehen)

Wer das Lehenviertel kennt, weiß, warum es für viele als Lieblingsviertel gilt. Denn dieser Teil von Stuttgart-Süd steht für genau das, was viele suchen und nur selten finden. Der Charme der Altbauten, das lebendige Umfeld und dieses besondere Stadtgefühl machen die Lage so begehrt. Inmitten dieses gefragten Quartiers befindet sich diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1907.

Highlights:

• Denkmalgeschütztes Gebäude aus dem Jahr 1907


• Ca. 72 m² Wohnfläche mit drei gut geschnittenen Zimmern


• West-Balkon mit toller Aussicht


• Massive Bauweise mit klassischem Altbaucharme und hohen Decken


• Modernisiert und direkt bezugsfertig

Wer eine Wohnung sucht, die nicht nur über Lage und Quadratmeter funktioniert, sondern über Atmosphäre, Charakter und Wohngefühl, findet hier eine selten stimmige Kombination aus Altbaucharme und urbaner Lebensqualität.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Diese schöne 3-Zimmer-Altbauwohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Die derzeitigen Mieter haben einen Mietaufhebungsvertrag unterzeichnet, sodass die Wohnung ab dem 01.07.2026 leer steht und frei verfügbar ist.

Details:

• Denkmalschutz (kein Milieuschutz)


• Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr: 2014)


• Fenster: zweifachverglaste Holzfenster (Baujahr: 1984)


• Bodenbelag: Eichenholzdielen, Fliesen


• Elektrik: dreiadrig


• Badezimmer: WC, Handtuchheizkörper, Waschbecken, Duschwanne


• Hochwertige Einbauküche


• Westbalkon überdacht mit Fernsicht

Sonstiges:

• Hausverwaltung


• Gegensprechanlage

Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 293 Euro. Davon dienen monatlich 53 Euro der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 51.337 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 3.285 Euro (Stand 31.12.2024).

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Umgebung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich begehrter Lage im beliebten Stuttgarter Lehenviertel – einem charmanten Stadtquartier, das für seine gewachsene Struktur, seine angenehme Wohnatmosphäre und die gelungene Verbindung aus urbanem Leben und naturnahem Umfeld geschätzt wird. Das Viertel überzeugt mit einem besonderen Mix aus Lebendigkeit und hoher Alltagstauglichkeit und bietet damit ein äußerst attraktives Zuhause für Paare ebenso wie für Familien. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Supermärkte wie Netto und REWE liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch eine Apotheke sowie mehrere Arztpraxen befinden sich in angenehmer Distanz und tragen dazu bei, dass sich der Alltag hier komfortabel und unkompliziert gestalten lässt.

Freizeit- und Kulturangebote
Auch jenseits des Wohnens zeigt sich die gefragte Lage ausgesprochen vielseitig. Der nahegelegene Wernhaldenpark schafft einen willkommenen Ausgleich zum städtischen Alltag und bietet Raum für Spaziergänge, Bewegung an der frischen Luft und kleine Auszeiten im Grünen. Für sportlich Aktive stehen in der Umgebung sowohl ein gut ausgestattetes Fitnessstudio als auch verschiedene Sportvereine zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Wanderwege und großzügige Grünflächen, die zu erholsamen Stunden im Freien einladen. Hallen- und Freibäder sind ebenfalls gut erreichbar – ein Vorteil, der besonders für Familien zusätzlichen Freizeitwert schafft. Ein besonderer Anziehungspunkt im nahen Umfeld ist zudem der Marienplatz, der mit seinen Cafés, kleinen Lokalen und seiner lebendigen Atmosphäre zu den beliebten Treffpunkten im Stuttgarter Süden zählt. Kulturell profitiert der Standort darüber hinaus von einem attraktiven Umfeld mit Theaterangeboten sowie regelmäßig stattfindenden Märkten und Festen, die dem Viertel über das gesamte Jahr hinweg Lebendigkeit und Charme verleihen.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Infrastruktur des öffentlichen Nahverkehrs ist bestens ausgebaut. Die nächstgelegene Bushaltestelle, lediglich zwei Gehminuten entfernt, gewährleistet eine direkte Verbindung zu den angrenzenden Stadtteilen und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stuttgarter Stadtzentrum. Auch die U-Bahn- und S-Bahn-Stationen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten komfortable Direktverbindungen zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren zentralen Stadtteilen und überregionalen Regionen. Pendler profitieren von der exzellenten Erreichbarkeit der Autobahnen A8 und A81, die in weniger als 15 Minuten mit dem Fahrzeug erreichbar sind und eine effiziente Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleisten.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. 
   

   Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

   
   


2. 
   

   Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

   
   


3. 
   

   Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

   
   


4. 
   

   Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

   
   


5. 
   

   Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

   
   


6. 
   

   Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

   
   


7. 
   

   Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

   
   


8. 
   

   Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

   
   


9. 
   

   Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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