Wohn-Grundstück in Berlin (Wilhelmstadt)

Das rechteckig geschnittene Grundstück mit Südwest-Ausrichtung ist voll erschlossen und befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße.

Die Lage südlich der Heerstraße in Richtung Gatow in einem beschaulichen Wohngebiet zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Bezirk Spandau. Das Umfeld ist geprägt von einer homogenen Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie teilweise hochwertigen Villen.

Das Grundstück ist auf Grundlage des Baunutzungsplans aus dem Jahr 1960 bebaubar. Dieser wird durch den derzeit im Entwurfsverfahren befindlichen neuen Bebauungsplan konkretisiert.

Nach Auskunft des zuständigen Bauplanungsamtes ist eine Wohnbebauung mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 sowie einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4 möglich. Dabei ist eine Baufluchtlinie von mindestens 4,3 m ab Grundstücksgrenze einzuhalten; die zulässige Bebauungstiefe beträgt bis zu 20 m ab Grundstücksgrenze.

Weitere baurechtliche Details sind mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen.

• rechteckig geschnittenes Grundstück mit Südwest-Ausrichtung


• voll erschlossen


• ruhige Anliegerstraße


• Lage südlich der Heerstraße Richtung Gatow


• Nachbarschaftsbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern


• Bebauung gemäß Bauplan von 1960 grundsätzlich möglich


• Entwurf eines Bebauungsplans liegt vor


• geplante Festsetzungen bei Bauvorhaben zu berücksichtigen


• baurechtliche Details sind mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen


• GRZ: 0,2, GFZ: 0,4

Der Ortsteil Spandau gehört zum Berliner Bezirk Spandau und bildet zugleich dessen historischen Ortskern. Er umfasst die Ortslagen Spandau (Altstadt), Falkenhagener Feld, Hakenfelde, Haselhorst, Siemensstadt, Staaken, Gatow, Kladow und Wilhelmstadt.

Etwas abseits der Berliner Innenstadt gelegen und dennoch hervorragend angebunden, überzeugt Spandau mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer attraktiven Lage, umgeben von Wasser- und Waldflächen. Der Ortsteil vereint urbanes Leben mit hohem Erholungswert und gilt daher als gleichermaßen spannend wie entspannend.

Kulturelles Zentrum ist die Altstadt mit Berlins größter zusammenhängender Fußgängerzone. Hier sowie im nahegelegenen Einkaufszentrum Spandau Arcaden findet sich ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie – vom gemütlichen Café bis zum gehobenen Restaurant.

Erholung vom urbanen Leben bieten die idyllischen Uferpromenaden entlang der Havel.

Verkehrstechnisch ist Spandau hervorragend erschlossen. Wichtigster Verkehrsknotenpunkt ist der Bahnhof Berlin-Spandau – Deutschlands längster Hallenbahnhof – in unmittelbarer Nähe zum Rathaus. Neben zahlreichen Fernverkehrsverbindungen halten hier mehrere Regionalbahnlinien, zwei S-Bahn-Linien, die U-Bahn-Linie U7 sowie diverse Buslinien.

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