Etagenwohnung in Berlin (Spandau)

Das Gebäude befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden baulichen Zustand. In den 1990er Jahren wurde die Fassade gedämmt und eine technische Sanierung des Gebäudes durchgeführt. Aus dieser Zeit stammen auch die verbauten Kunststofffenster. Im Jahr 2016 erfolgte zudem der Einbau einer neuen Gasetagenheizung.

Die angebotene Zweizimmerwohnung weist einen renovierungsbedürftigen Zustand auf, verfügt jedoch über eine solide Grundsubstanz.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in die Diele, die so gestaltet ist, dass sich hier eine kleine Küchenzeile integrieren lässt. Von diesem zentralen Bereich aus sind sowohl das Badezimmer als auch die beiden Wohnräume zugänglich.

Die vorhandenen Fenster sorgen für eine gute Belichtung der Räume und tragen zu einer freundlichen Wohnatmosphäre bei. Aufgrund des aktuellen Zustands bietet die Wohnung zugleich Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und die Umsetzung eigener Wohnideen.

• Gebäude in einem dem Baujahr entsprechenden baulichen Zustand


• Fassadendämmung und technische Sanierung in den 1990er Jahren


• Kunststofffenster stammen aus dieser Sanierungsphase


• Einbau einer Gasetagenheizung im Jahr 2016


• 2-Zimmer-Wohnung, renovierungsbedürftig


• solide Grundsubstanz

Die renovierungsbedürftige Wohnung liegt in Berlin-Spandau und ist durch die klassische Berliner Altbausubstanz geprägt.

Der urbane Charakter, die hervorragende Verkehrsanbindung an die Spandauer Altstadt sowie die Berliner Innenstadt und nicht zuletzt die gute Nahversorgung im Gebiet sind wesentliche Potenziale des Stadtteils.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sowie gastronomische Einrichtungen sind entlang der Falkenseer Chaussee und der Schönwalder Straße traditionell gut vertreten. Der Bahnhof Rathaus Spandau ist ca. 1,4 km entfernt und bietet eine ideale Verbindung dank S-, U- und Regionalbahnanschluss. Mit dem Auto gelangt man über die Falkenseer Chaussee bzw. die Nonnendammallee schnell in das Berliner-Zentrum.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 140.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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