Reihenhaus in Augsburg (Lechhausen)

Modernisiertes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Stätzlingerstraße:
Ca. 115 m² Wohnfläche, 3 Schlafzimmer, ausgebautes Dachgeschoss und zwei Bäder bieten viel Platz für Familien oder Paare. Heller Wohnbereich mit Zugang zu Terrasse & Garten, neue Nolte-Küche (2024) sowie PV-Anlage mit Speicher & Wallbox.

Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen. 🌿

Balkon

Terrasse mit Überdachung

Garten mit Gartenhütte

Einbauküche (Nolte, 2024)

Vollbad mit Badewanne

Duschbad

Gäste-WC

Laminat- und Fliesenböden

Vollunterkellert

Waschküche

Abstellraum

Gas-Niederbrennwert-Therme (Marke: Wolf)

Bis zu 2 Stellplätze vor der Haustür

Photovoltaikanlage mit Speicher & Wallbox

Highlights

Helle, optimal geschnittene Wohn- und Schlafräume

Zeitgemäße, energieeffiziente Gebäudetechnik

Solide Bausubstanz und moderne Ausstattung

Pflegeleichter Garten mit Erholungsfläche

Ruhige Wohnlage mit sehr guter Verkehrsanbindung

Kein Renovierungsstau – sofort bezugsbereit

Dieses Objekt liegt im Osten von Augsburg, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Augsburg ist die drittgrößte Stadt Bayerns und bekannt für seine kulturelle Vielfalt, seine beeindruckende Architektur und seine hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe des Hauses finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Apotheken, Banken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind schnell zu erreichen. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt und die Autobahnanschlussstellen zur A8 und B2 sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. In der Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Aktivität. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Parks und Grünanlagen, die zum Spazieren, Joggen oder Radfahren einladen. Kulturell hat Augsburg viel zu bieten: Theater, Museen, Kinos und eine Vielzahl an Restaurants und Cafés sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist sofort bezugsbereit. Energieeffizienzklasse D. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2014 erneuert und ist auf dem neuesten Stand der Technik. Die Photovoltaikanlage mit Speicher und Wallbox wurde im Jahr 2022 installiert. Für Besichtigungstermine und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass der Kaufpreis von 529.950 Euro zzgl. der üblichen Nebenkosten anfällt.