Mehrfamilienhaus in Günzburg

Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – MIETERFREI
Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 steht auf einem ca. 1.015 m² großen Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Im unteren Teil des Grundstückes befinden sich mehrere Obstbäume sowie Gemüsebeete und die 2 weiteren Garagen, wovon eine mit einem größeren Garagentor ausgestattet ist. Diese Garage ist in diesem Bereich Höher und somit kann ein Wohnwagen o. ä. untergestellt werden.

Das Gebäude umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss. Beide Wohnungen sind hell geschnitten, nach Südwesten ausgerichtet und verfügen über Einbauküchen, Bäder mit Badewanne und Fenster, separate WCs, Terrasse bzw. Balkon sowie Rollläden in allen Wohn- und Schlafräumen.

Wohnungsaufteilung (keine WEG-Teilung):
•EG: Wohnzimmer, 2 Schlaf-/Kinderzimmer, Wohnküche, Bad, WC, Terrasse
•OG: Wohnzimmer, 3 Schlaf-/Kinderzimmer, Wohnküche, Bad, WC, Balkon

Im Kellergeschoss sind durch die leichte Hanglage 3 Räume mit normalen Wohnraumfenster. Diese wurden mittels Wasseranschlüsse und Heizkörper sowie einem Badezimmer ursprünglich als Wohnraum vorbereitet. Die Räume wurden aktuell als Werkstatt und Abstellraum genutzt. Das Badezimmer sowie die restlichen Räume sind renovierungsbedürftig. Neben diesen 3 Räumen befindet sich noch ein separates Zimmer als Dunkelkeller sowie die Waschküche.

Entwicklungspotenzial:
•Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 60 m² Wohnfläche (Kniestockerhöhung möglich)
•kleine Einliegerwohnung durch Reaktivierung des Kellers
•Optionales Neubaupotenzial (z. B. Doppel- oder Reihenhaus)

Zustand & Maßnahmen:
Geplante Renovierungen, neben den normalen Schönheitsreparaturen, betreffen Putzarbeiten im Keller, Teilbereiche der Nordfassade sowie Flachdach über Garage/Eingang und Kelleraußentreppe. Kosten wurden bei der Preisfindung berücksichtigt; Angebot einer Fachfirma liegt vor.

Fazit:
Solide Substanz, großzügige Flächen und klare Ausbaureserven machen diese Immobilie zu einer attraktiven Option für Eigennutzer und Investoren.

Die Immobilie ist seit Anfang 2026 mieterfrei und kann sofort Bewohnt werden.

Besichtigung und Information Fritsch Christa Tel: 01726676366

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Modernisierungen (2019–2025):
•Neue Bodenbeläge (Fliesen & Laminat)
• Neues Bad im OG
•Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
• Großer Warmwasserboiler
•Teilweise neue Zäune und Sichtschutz
•Anschluss für Holzkamin vorhanden
• Neuer Gasanschluss und Gasheizung (Mitte 2024)
• Anwesen liegt im geplanten Anschlußgebiet für Biogasanlage

Außenbereich:
•3 Garagen, 3 Stellplätze (1 Garage Wohnwagentauglich)
•Brunnen für Gartenbewässerung, Gartenteich
•Großzügiger Garten

Flixbus-Haltestelle: (Service der Stadt Günzburg)
Vor dem Haus befindet sich eine Flix-Bus Haltestelle die nur auf Bestellung angefahren wird.

Die Ortschaft Reisensburg, ein charmanter Stadtteil der Günzburg, überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und hervorragender Anbindung an die regionale Infrastruktur.

Ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität
Reisensburg liegt idyllisch eingebettet in die reizvolle Landschaft des schwäbischen Donautals. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Feldern und Wäldern, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Die gewachsene Dorfstruktur vermittelt eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre mit hoher Wohnqualität.

Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit
Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung:
Die Innenstadt von Günzburg ist in wenigen Minuten erreichbar
Schneller Anschluss an die Autobahn A8 (München–Stuttgart)
Der Bahnhof Günzburg bietet direkte Verbindungen u. a. nach Ulm und Augsburg
Gute regionale Busverbindungen
Diese Lage macht Reisensburg besonders attraktiv für Pendler.

Infrastruktur & Nahversorgung
Im nahegelegenen Günzburg stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung:
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken
Kindergärten und Schulen aller Bildungsstufen
Gastronomie und vielfältige Dienstleistungsangebote

Freizeit & Umgebung
Die Region bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten:
Spazier- und Radwege entlang der Donau
Naherholungsgebiete und Naturparks

Das bekannte LEGOLAND Deutschland Resort als beliebtes Ausflugsziel
Historische Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Reisensburg

🏡 Fazit
Reisensburg vereint die Vorteile einer naturnahen, ruhigen Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zu einer gut ausgebauten Stadtinfrastruktur. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die hohe Lebensqualität machen diesen Standort besonders interessant für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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