Etagenwohnung in Hamburg (Eimsbüttel)

Die komplett sanierte Eigentumswohnung liegt im 4. Obergeschoss eines schönen Jugendstilhauses; sie verfügt über 2 geräumige Zimmer, Flur, eine Wohnküche und ein großzügiges Bad. Die bislang vom Eigentümer sporadisch genutzte Wohnung liegt in einer Wohnstraße in sonniger Süd-West-Lage.

Im Zuge der Sanierung ist auch ein feines, geräumiges Tageslichtbad entstanden, in dem Platz für eine große und bequem zugängliche Dusche mit bo­denebener Wanne ist.
Die Wohnungen im Haus werden vorwiegend von den Eigentümern selbst genutzt. Das Haus präsentiert sich in sehr gutem Zustand; Renovierungen und Instandsetzungen erfolgen planmäßig. Die Wohnung ist frisch renoviert und sofort bezugsfertig.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei vom Eigentümer.

Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Endetage eines denkmalgeschützten, sanierten Wohnhauses. Die Wohnung überzeugt mit ihren aus der Bauzeit stammenden, sehr gut erhaltenen und sorgfältig aufgearbeiteten originalen Stilelementen; dazu gehören z.B. die umfangreichen Holzbekleidungen, Pitchpine-Böden, Deckenstuck und die historischen Wandfliesen.

Mit dem Denkmalstatus gehen erhebliche Steuervorteile für den Eigentümer einher, die auch bei Eigennutzung gelten.

Die Wohnung ist sehr gemütlich, warm, hell und sonnig. Sie hat keinen Balkon.

Die Wohnung liegt ruhig und dennoch zentral in einer beliebten Wohnstraße von Hamburg-Eimsbüttel. Durch die Lage in direkter Nachbarschaft zum Else-Rauch-Platz ist die U-Bahn Lutterothstraße nur einen Katzensprung entfernt. Das Publikum im Haus und im Viertel ist angenehm gemischt. Die Hartwig-Hesse-Straße ist eine von alten Bäumen gesäumte Anliegerstraße, in der sich ausschließlich denkmalgeschützte Wohnhäuser aus der Jahrhundertwende zum 20. Jahrhundert befinden.

Die Osterstraße mit ihrem großen Angebot an Gastronomie und Einzelhandelsgeschäften ist fußläufig erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind um die Ecke vorhanden (z.B. Edeka, Budni, Bioladen, KiTa, Schulen). Kfz-Parkplätze stehen vor dem Haus mit einem Anwohnerparkausweis zur Verfügung. Überdachte Fahrradstellplätze sind in Fahrradhäuschen vor dem Haus und auch an der U-Bahn-Station Lutterothstraße vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat, daher bitte keine Makleranfragen. Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an; dazu hinterlassen Sie bitte Ihre kompletten Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail-Adresse, Rufnummer) im Kontaktformular.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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