Reihenhaus in Karlsruhe (Oberreut)

Ein Haus, bei dem man sofort merkt: Hier wurde gelebt, gelacht, gestritten – und vor allem viel Zeit als Familie verbracht. Genau das macht den Charme dieses Reiheneckhauses aus. Es liegt nicht direkt an der Straße, sondern geschützt in einem verkehrsberuhigten Bereich mit eigenem Zugangsweg – ein echtes Plus für Familien mit Kindern. Kein Durchgangsverkehr, keine Hektik, dafür Platz zum Spielen, Ankommen und Durchatmen.

Das rund 300 m² große Grundstück bietet alles, was man sich als Familie wünscht: einen kleinen Vorgarten, einen großen, gut nutzbaren Garten hinter dem Haus und einen direkten Zugang in die Natur. Am hinteren Ende des Gartens führt ein Ausgang unmittelbar in den angrenzenden Wald – ein Luxus, den man im Alltag schnell zu schätzen lernt. Gleichzeitig ist der Garten auch praktisch: Über einen seitlichen Zugang gelangen Sie bequem von vorne nach hinten, und als einziges Haus der Reihe haben Sie sogar einen direkten Zugang von Ihrem Garten zur eigenen Garage.

Im Inneren überzeugt das Haus mit einer klassischen und durchdachten Aufteilung auf zwei Vollgeschossen ohne Dachschrägen. Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit über 40 m², große Fensterflächen und direkter Zugang zur Terrasse schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre. Die Küche ist halboffen integriert – ideal für Familienleben und kurze Wege.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch das Untergeschoss mit einem großen, gut belichteten Raum, der sich perfekt als Jugendzimmer, Homeoffice oder Hobbybereich eignet – inklusive direktem Zugang in den Garten.

Ein Haus, das nicht geschniegelt ist, sondern ehrlich – und genau darin liegt die Chance: Hier entsteht mit überschaubarem Aufwand ein echtes Familienzuhause mit Charakter.

Dieses Haus bietet eine seltene Kombination: Die energetischen und technischen Grundlagen wurden in den letzten Jahren bereits sinnvoll modernisiert, während die sichtbaren Oberflächen bewusst Raum für eigene Ideen lassen. Für Familien bedeutet das: keine „versteckten Baustellen“ in den großen Gewerken, aber die Möglichkeit, das Zuhause optisch ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Räume selbst überzeugen durch Helligkeit, gute Proportionen und eine familienfreundliche Aufteilung. Große Fensterflächen, das zusätzliche Oberlicht durch das Flachdach sowie der direkte Bezug zum Garten sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig zeigt das Haus deutlich, dass es intensiv genutzt wurde – Böden, Wände und Innenausstattung sind stark beansprucht und sollten erneuert werden. Auch die Sanitärbereiche entsprechen noch dem Baujahr und bieten klares Modernisierungspotenzial.

Ausstattungsdetails im Überblick:

• Baujahr ca. 1966


• Reiheneckhaus mit zwei Vollgeschossen (keine Dachschrägen)


• Flachdach mit zusätzlichem Oberlicht für mehr Tageslicht


• Wohn-/Essbereich über 40 m² mit großen Fensterfronten


• Halboffene Küche


• Drei Schlafzimmer im Obergeschoss


• Tageslichtbad mit Badewanne (baujahrsbedingt)


• Gäste-WC im Erdgeschoss


• Voll unterkellert


• Großes, gut belichtetes Zimmer im UG (ca. 27 m²) mit Gartenzugang


• Weitere Keller- und Technikräume vorhanden


• Außenwand- und Dachdämmung erneuert (2013)


• Neue Gas-Niedrigbrennwertheizung (2027)


• Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1999), Rollläden im EG elektrisch


• Hauseingangstür (1999)


• Elektrik teilweise erneuert (1999)


• Glasfaseranschluss vorhanden -> Highspeed-Internet möglich


• Oberflächen (Böden, Wände, Türen) stark abgenutzt → Renovierung erforderlich


• Sanitärbereiche im Originalzustand → Modernisierung sinnvoll

"Wer des Lebens sich freut, zieht nach Oberreut". Der beliebte Stadtteil am südlichen Karlsruher Waldrand vereinigt alles, was junge Familien und junge Menschen brauchen: ruhige und grüne Nachbarschaft sowie beste Infrastruktur.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich direkt in unmittelbarer und fußläufig erreichbarer Umgebung. Die nächste Haltestelle des ÖPNV ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreicht; mit der S-Bahn sind Sie in kurzen 15 Fahrminuten in der Karlsruher Innenstadt. Auch der Anschluss mit dem Auto an die Bundesstraßen und Autobahnen ist ideal, Sie erreichen u.a. die BAB 5 in weniger als 5 Fahrminuten.

Das Haus steht in beliebter Waldrandlage, schön geschützt in einer kleinen und ruhigen Sackgasse. Hier ist es sicher vor durchfahrenden Autos. Und genau deshalb müssen Eltern auch keine Angst um ihre Kinder haben. Sie lassen sie unbesorgt draußen miteinander spielen. Das Richtige für Sie und Ihre Familie?

Erholung ist in der Umgebung garantiert: Der südliche Hardtwald direkt dahinter oder der nahe gelegene Epplesee laden zu gemütlichen Spaziergängen oder zu sportlichen Aktivitäten ein. Für ein ausgiebiges Freizeitangebot ist ebenfalls gesorgt, mit zahlreichen Vereinen und Ausflugsmöglichkeiten.

Zwar zählt Oberreut zu den eher einfachen Stadtteilen, doch genau das bietet hier einen Vorteil: hochwertiges Wohnen zu einem Preis, den man in den klassischen Premiumlagen für diese Ausstattung kaum realisieren kann. Wer also einen stilvollen Rückzugsort für die Familie sucht und gleichzeitig clever investieren möchte, sollte sich diese Immobilie nicht entgehen lassen.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

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