Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen (Beckhausen)

Kreatives Familienhaus mit Einliegerwohnung in Gelsenkirchen – Ihre Chance zur individuellen Gestaltung
*Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Das im Jahr 1907 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 108 m² im Haupthaus sowie über eine separate Einliegerwohnung mit ca. 55 m² und eigenem Eingang. Die Immobilie eignet sich für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.
Das Grundstück umfasst ca. 718 m² und bietet ausreichend Platz im Außenbereich. Zur Immobilie gehören zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.
Die Elektro- und Sanitärleitungen wurden in den Jahren 1981/1982 erneuert. Im Zuge einer Kernsanierung Anfang der 1980er Jahre wurden wesentliche Bereiche des Hauses modernisiert. Das Dach wurde im Jahr 1980 neu eingedeckt.

Hinweis:
Im Kellerbereich kann es an einer Wand stellenweise, abhängig vom Grundwasserspiegel, gelegentlich zu Feuchtigkeitserscheinungen kommen.
Im Flur befindet sich eine Alarmanlage mit Bewegungssensoren, die ca. 1995 installiert wurde.
Die Ausstattung umfasst zwei Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC in der oberen Wohneinheit. Die Duschkabine wurde 2020 erneuert.
Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen (asbestfrei und verkleidet).
Ein Fernwärmeanschluss befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses und bietet eine mögliche zukünftige Anschlussoption.

Zum Außenbereich gehören eine großzügige Terrasse mit großer Schiebetür und direktem Zugang zum Garten, eine Markise sowie eine Überdachung aus dem Jahr 2005. Zusätzlich stehen ein Gerätehaus, ein kleines Gewächshaus sowie eine Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung zur Verfügung.
Das komplette Möbelinventar des Hauses sowie der Einliegerwohnung kann nach Absprache übernommen werden.
Hierzu zählen unter anderem Couch, Bett, zwei Waschmaschinen sowie weitere Einrichtungsgegenstände.

Highlights:

• zusätzliche Einliegerwohnung


• vorhandener Fernwärmeanschluss (optional)


• weitläufiger Garten mit großer Terrasse


• Alarmanlage mit Bewegungssensor


• Überdachung im Garten


• 2 Garagen (Sondermaß)

Die Immobilie befindet sich in Gelsenkirchen, einer Stadt im nördlichen Ruhrgebiet.
Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern aus und bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischer Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine gute Nahversorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gewährleistet. Zudem sind die umliegenden Autobahnen, wie die A2 und A42, in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets, beispielsweise nach Essen, Bochum und Dortmund.
Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten stehen verschiedene Grünflächen und Parks in der Umgebung zur Verfügung, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung.

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Herr Simon Lenz
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