Etagenwohnung in Reinbek

Diese charmante 4-Zimmer-Etagenwohnung in Reinbek / Schönningstedt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in einer gefragten und gewachsenen Wohnlage suchen. Das im Jahr 1961 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen soliden Charakter sowie durch die angenehme Nachbarschaft und eine gute infrastrukturelle Anbindung. Sowohl das Reinbeker Stadtzentrum als auch die Metropolregion Hamburg sind von hier aus bequem und zügig erreichbar, was den Standort besonders attraktiv macht.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m² und besticht durch einen durchdachten sowie gut nutzbaren Grundriss. Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lassen. Ob als großzügiger Wohn- und Essbereich mit einladender Atmosphäre, als ruhiges Schlafzimmer oder als Kinder-, Arbeits- bzw. Gästezimmer – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen dabei für eine angenehme Belichtung der Räume und schaffen ein freundliches Wohnambiente. Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot und fügt sich funktional in die Gesamtaufteilung ein.
Die Immobilie bietet eine ideale Grundlage, um individuelle Wohnkonzepte umzusetzen und die Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Käufer, die sich ihren persönlichen Wohnraum schaffen möchten, als auch für Investoren, die auf nachhaltige Wertentwicklung und Optimierungspotenzial setzen.
Besonders interessant ist die aktuelle Vermietungssituation: Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 9.480 € p.a. Dies bietet Kapitalanlegern eine solide und planbare Einnahmebasis bei gleichzeitig vorhandenem Entwicklungsspielraum für die Zukunft.
Das monatliche Hausgeld beträgt 481,97 € und deckt die üblichen gemeinschaftlichen Kosten der Wohnanlage ab. Insgesamt präsentiert sich diese Etagenwohnung als attraktives Angebot mit ausgewogener Kombination aus Lage, Grundriss, Vermietungssituation und Potenzial – ideal für alle, die eine nachhaltige Investition oder ein zukünftiges Zuhause mit Gestaltungsspielraum suchen.

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  Ruhige, gewachsene Wohngegend mit hoher Lebensqualität

  
  


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  Schnelle Anbindung an Reinbeker Zentrum und die Metropolregion Hamburg

  
  


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  Etagenwohnung in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961

  
  


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  Freundliche Nachbarschaft und gepflegte Umgebung

  
  


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  Durchdachter Grundriss auf ca. 75 m²

  
  


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  4 helle, gut geschnittene Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

  
  


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  Wohn- & Essbereich, Schlafzimmer, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer

  
  


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  Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume

  
  


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  Praktisches Badezimmer als funktionales Herzstück

  
  


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  Gestalten Sie die Wohnung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen

  
  


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  Perfekt für Eigennutzer, die ein Zuhause mit individuellem Flair schaffen möchten

  
  


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  Ebenso interessant für Kapitalanleger mit Potenzial zur Wertsteigerung

  
  


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  Derzeit zuverlässig vermietet

  
  


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  Nettokaltmiete: 9.480 € p.a. – ideale Einnahmequelle für Investoren

  
  


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  Monatliches Hausgeld: 481,97 €

  
  


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  Klare Kostenstruktur und planbare Nebenkosten

  
  


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  Perfekte Kombination aus Lage, Raumaufteilung und Potenzial

  
  

Die Wohnung liegt in Reinbek / Neuschönningstedt, einem der begehrtesten Wohngebiete der Stadt Reinbek, das durch seine ruhige, gewachsene und familienfreundliche Umgebung besticht. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser, viel Grün sowie eine harmonische Wohnatmosphäre aus und bietet Menschen, die Wert auf Ruhe und Qualität legen, ein ideales Umfeld.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte sind schnell erreichbar, und auch die Versorgung mit Freizeit- und Dienstleistungsangeboten ist ausgezeichnet. Restaurants, Cafés und lokale Treffpunkte sorgen für ein lebendiges Wohnumfeld.
Für Familien bietet die Lage einen klaren Vorteil: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe. Spielplätze, Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder sorgen dafür, dass Groß und Klein ein vielfältiges Angebot vor der Haustür haben.
Wer die Natur liebt, wird Reinbek besonders zu schätzen wissen: Zahlreiche Parks, grüne Alleen, kleine Wälder und Spazierwege laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Bahnlinien ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Reinbeker Zentrum, nach Hamburg und in die umliegenden Orte. Gleichzeitig ist die Region über die Autobahnen A24 und A1 gut an das Fernstraßennetz angebunden, was Pendlern kurze Wege und flexible Mobilität garantiert.
Neuschönningstedt bietet somit eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe. Hier profitieren Bewohner von einem hohen Maß an Lebensqualität, gleichzeitig ist die Lage attraktiv für Kapitalanleger, da Wohnraum in dieser gefragten Gegend langfristig stabil im Wert bleibt. Die Nähe zu Hamburg, die gepflegte Nachbarschaft, die hervorragende Infrastruktur und das vielfältige Freizeitangebot machen Reinbek zu einem der begehrtesten Wohnorte der Region – ideal für alle, die Komfort, Natur und urbane Vorteile verbinden möchten.

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