Wohnung in Passau

1-Zimmer-Appartements in UNI-Lage erfreuen sich hoher Beliebtheit bei den Kapitalanlegern. Der Grund: Der Student an sich ist ein problemloser Mieter, die Miete kommt sicher von den Eltern, die „Verwaltung“ ist überschaubar und Sie erwirtschaften eine gute Rendite und das risikolos im Gegensatz zu manch anderen Kapitalanlagen. Stellen Sie ruhig den Vergleich an.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoß (Gartenhaus) einer 1991 erbauten Studentenwohnanlage mit 2 Gebäuden. Das Appartement wurde vollständig nach den Bedürfnissen der studentischen Bewohner (raumhoch weiß gefliestes Duschbad, kleine Kochzeile, praktischer Wohn-/ Schlafraum) angepasst und eingerichtet. Die Wohnung ist derzeit an eine Studentin vermietet. Die Wohnlage Hollergrippe ist in einem guten und gepflegten Zustand. Anstehende Reparaturen an den Gebäuden wurden permanent durchgeführt u. a. Dämmung des Dachbodens, Austausch schadhafter Fenster- und Balkonelemente, Anstrich der Treppenhäuser, Pflasterarbeiten, Erneuerung der Ablaufrinnen etc. in den letzten Jahren.

Wohn-/ Schlafraum, Kochzeile, Dusche/ WC, Diele, Balkon.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 21,05 m².

Die Wohnung liegt am Anfang der Neuburger Straße in günstiger Stadtlage. Das vorhandene Grundstück ist voll erschlossen und komplett angelegt. Die Wohnung liegt genau da, wo Ihr Mieter wohnen will, nämlich in nächster Nähe zur UNI bzw. zum Zentrum.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

5 Gehminuten zur UNI bzw. zur Passauer Neuen Mitte, 10 Gehminuten zum Bahnhof bzw. zur Altstadt (angesagte In-Kneipen!) – diese Lage war, ist und wird immer von Studenten bevorzugt und begehrt, d. h. der Kapitalanleger kann bei jedem Mieterwechsel problemlos einen neuen Mieter finden.

Das Appartement ist seit 01.09.2023 für 300,00 € netto zzgl. 100,00€ Heiz-/ Nebenkosten = 400,00 € brutto vermietet.

Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Eigentümer ca. 121,- €.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist die Appartementeinrichtung sowie die eingebaute Kochzeile.

Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2024 - 409.532,58 €.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 81,5 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas E, Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung
Baujahr Wohngebäude:1990, Baujahr Wärmeerzeuger: 1990
Energieeffizienzklasse: C

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Kaufpreis:95.000,00 €

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