Etagenwohnung in Berlin (Wilmersdorf)

Das 2023 vollständig kernsanierte Bauwerk aus der Gründerzeit ist zu einem Schmuckstück am Ludwigkirchplatz geworden. Die liebevoll möblierte 2 Zimmerwohnung liegt im Hochparterre mit Blick auf den Platz. Wenn man die Wohnung betritt läuft man links in einen fast 40 qm großen Wohn-Ess Küchenraum, der mit einer Bulthaup-Küche und Möbeln von Bolia ausgestattet ist. Rechterhand zum ruhigen Innenhof ausgerichtet liegt das 14 qm große Schlafzimmer. Dazwischen ein schönes Marmor Duschbad. Die Wohnung ist mit einer Alarmanlage gesichert und die Fenster zur Strasse im Hochparterre liegen typisch Altbau über 2 Meter hoch, sodass man nicht in die Wohnung blicken kann. Nach Süden ausgerichtet ist der Wohnraum hell und freundlich. Ein Miele Wasch-Trockner komplettiert die vollständige Möblierung. Mindestmietdauer ist 1 Jahr. Der Mietvertrag läuft zunächst auf zwei Jahre mit Option auf Verlängerung, falls die Vermieter nicht selbst in die Wohnung einziehen möchten.

Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Möbel von Bolia
Bulthaup Einbauküche (Herd von Bora, Backofen Neff)
Marmor Bad mit Einbauschrank,
Miele Wasch-Trockner,
Alarmanlage
Eichenparkett
Fussbodenheizung

Die Emserstraße 39 d liegt ruhig und diskret direkt am Ludwigkirchplatz.
Hier verbindet sich die kultivierte Zurückhaltung Wilmersdorfs mit einer lebendigen, aber nie
aufdringlichen Kiezatmosphäre.
Unter alten Bäumen, zwischen Caféterrassen und kleinen Restaurants, entsteht schnell ein
Gefühl von Vertrautheit.
Die tägliche Versorgung ist einfach, schnell und persönlich in den vielen Delikatessläden,
Bäckereien und Feinkostgeschäften im direkten Umfeld zu organisieren. Man kennt sich, grüßt
sich, schätzt die Qualität. Ein Ort, der es mühelos ermöglicht, anzukommen– auch wenn man
nicht dauerhaft in Berlin lebt.
Der Tag beginnt mit einem Espresso am Platz und führt wenige Minuten später zum
Kurfürstendamm, dessen internationaler Boulevard nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt.
Boutiquen, Galerien, Theater und renommierte Restaurants unterstreichen den
kosmopolitischen Charakter der City West.
Gleichzeitig bleibt die Wohnung ein ruhiger Rückzugsort. Die hervorragende Anbindung an die
BVG mit den Linien U7 und U9 sowie weiteren Verbindungen ermöglicht schnelle Wege zu
Geschäftsterminen, in andere Stadtteile oder zum Flughafen BER.
Für Geschäftsleute, Vielreisende und internationale Mieter bietet diese Adresse eine seltene
Kombination aus urbaner Nähe, stilvoller Umgebung und diskreter Wohnqualität– ein Zuhause
auf Zeit mit bleibendem Anspruch.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

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