Reihenhaus in Duisburg (Hamborn)

Objektnr: 1070219

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante und gepflegte Reihenmittelhaus in Duisburg bietet den perfekten Rahmen für entspanntes Wohnen und ein harmonisches Familienleben.

Die im Jahr 1987 errichtete Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum Jahr 2086, der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 1.288 €.

Dank des stets sorgfältigen Umgangs präsentiert sich das Haus in einem sehr einladenden Zustand und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.
Auf einer Wohnfläche von ca. 110,42 m² erwarten Sie insgesamt 4 gut geschnittene Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die viel Raum für individuelle Lebenskonzepte bieten.

Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die mit hochwertigen Glas-Schiebetüren sowie einer elektrischen Markise ausgestattet ist – ein idealer Ort für gemütliche Stunden zu jeder Jahreszeit.
Der angrenzende Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Einbauküche sowie ein helles Gäste-WC mit Tageslicht.

Im Obergeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer, ein komfortables Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne – ebenfalls mit Tageslicht – sowie ein praktischer Arbeitsraum zur Verfügung.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder weiteres Arbeitszimmer nutzen lassen. Zusätzlichen Raum bietet der voll unterkellerte Bereich mit Waschkeller und einem Hobbyraum inklusive Bar – ideal für gesellige Abende oder als persönlicher Rückzugsort.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005.
Das ca. 162 m² große Grundstück überzeugt mit einem gepflegten Garten und einer Gartenlaube.
Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für komfortables Parken.

Dieses Reihenmittelhaus vereint Wohnkomfort, Funktionalität und eine angenehme Wohnatmosphäre – ein Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen können.

• Reihenmittelhaus auf Erbbaugrundstück - Erbbauvertrag läuft bis 2086 und der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 1.288 €


• ca. 110,42 m² Wohnfläche


• ca. 162 m² Grundstückfläche


• Gas-Zentralheizung


• überdachte Terrasse, mit Glas-Schiebetüren und elektrischer Markise


• Solide ausgestattetes Haus mit einer Einbauküche sowie Jalousien


• Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank einer Garage

Lage: Attraktive Lage in Duisburg-Neumühl mit besten Möglichkeiten für Eigennutzer
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.