Einfamilienhaus freistehend in Ronnenberg (Linderte)

Willkommen in Linderte, dem südlichsten Stadtteil von Ronnenberg.

Die ca. 600 Einwohner leben hier in ruhiger Lage direkt am Rande des beliebten Naherholungsgebietes "Deister" mit vielen Sehenswürdigkeiten und Ausflugszielen.
Das angebotene Einfamilienhaus überzeugt mit seinem insbesondere auf Singles oder Paare abgestimmten Grundriß.

• Grundstücksgröße 236 qm


• Wohn-/Nutzfläche gesamt 82,54 qm
  (wenig Arbeit/geringe Kosten)


• Primärenergieträger Holz
  (extrem niedrige Heizkosten/unabhängig)

Terrasse, Garten, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Durch die beruflich bedingte, oft langfristige Abwesenheit des Eigentümers wurde das Haus bisher selten bewohnt.

Das 1. OG mit Schlafzimmer, kleinem Arbeitszimmer sowie Bad ist ausgebaut und teilweise mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet.
Fußwarmer, heller Korkboden bzw. Vinylboden (Bad).

Das Erdgeschoß ist für die finale Ausstattung vorbereitet.
Die dortigen Bodenbeläge, Fliesen im Gäste-WC und die Wandbekleidung sind noch auszusuchen und bieten einem Käufer diverse Gestaltungsoptionen.

Abdeckungen für Lichtschalter und Steckdosen, Einbauleuchten und Sanitärobjekte für Gäste-WC, bewegungsgesteuerte Beleuchtung der Treppe etc. ist vorhanden...

"Quasi" Erstbezug!

Ganz bewusst wurde als Primärenergieträger Holz gewählt.
Der Kaminofen mit hoher Speicherkapazität schafft in Verbindung mit der effizienten Lüftungsanlage und wenigen sparsamen Elektro-Heizkörpern (Bad/Gäste-WC/Arbeitszimmer) auch an kältesten Tagen angenehme Raumtemperaturen.

Die zweimal 1/4-gewendelte Treppe vom EG zum OG hat Setzstufen. Somit ist der darunter liegende Raum abgeschlossen und hervorragend als Abstellraum geeignet.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektronisch geregelte, sehr effiziente Durchlauferhitzer.

Die gesamte Ausstattung ist auf Kostenminimierung ausgelegt.

Die zugehörige Garage ist ebenfalls gedämmt und somit frostsicher.

Die wesentlichen Besonderheiten:

• Lotus M1 Kaminofen, hohe Speicherleistung, Dauerbrand geeignet


• zentrale Vallox-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung


• TELENOT Alarmanlage


• 3-fach Verglasung


• Terrasse Westseite


• Velux Solar-Dachfenster im Bad


• Digital-SAT Antenne


• Glasfaseranschluss


• gedämmtes Hörmann Sektional-Garagentor, elektrisch


• zusätzlich großer Stellplatz


• zukunftsweisende, höchst energiesparende Holzständerbauweise


• sehr angenehmes Raumklima

Das Objekt befindet sich am nördlichen Ortsrand von Linderte, im Baugebiet "Schwarzfeld".
Verkehrsgünstig gelegen erreicht man von dort die Landeshauptstadt Hannover mit eigenem Pkw bzw. öffentlichen Verkehrsmitteln in 15 bis 30 Minuten.
Eine Bushaltestelle zur Anbindung an die S-Bahn-Linien S1, S2, S5 und S21 vom Bahnhof Weetzen ist fußläufig 5 Minuten entfernt.
Darüber hinaus bietet der nahe gelegene S-Bahnhof Holtensen/Linderte eine weitere Anbindung an den ÖPNV.
Diverse , gut erreichbare Bundesstraßen sorgen für eine schnelle Anbindung auch an das überregionale Verkehrsnetz.
Im Nahbereich finden sich diverse Supermärkte, Discounter, Einzelhandelsgescäfte etc. für die Einkäufe des täglichen Bedarfs.
Regionale, landwirtschaftliche Produkte sind am nahegelegenen Hofladen oder einer Obstplantage ganzjährig erhältlich.

Eine idylische Lage zum Entspannen und Wohlfühlen in angenehmer und harmonischer Nachbarschaft!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Holz

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