Gemischt nutzbares Grundstück in Bad Salzuflen

Verkauft werden 3 zusammenhängende Baugrundstücke, im Zentrum von Bad Salzuflen, was dann die Möglichkeit bietet ein großes Projekt im Zentrum umzusetzen.

Aktuell sind die Grundstücke noch mit meist leer stehenden alten Gebäuden (Baujahr ca. 1900) bebaut. Alle Gebäude sind als abgängig zu werten und sollten dem entsprechend auch abgerissen werden. Der Gebäudebestand wird mit erworben.

Der Bebauungsplan erlaubt 3 Vollgeschosse in Staffelbauweise. Im Erdgeschoss sieht der Bebauungsplan (B-Plan 0153 - Bad Salzuflen) Gewerbeeinheiten vor (Antrag auf Wohnbebauung möglich). Im 1. OG, 2. OG und im Dachgeschoß (45-60 Grad Dachneigung), kann dann Wohnraum oder Gewerbe entstehen.

Reizt man den Bebauungsplan vollständig aus, so ist ein Gebäude mit grob 1.095 m² Wohn/Nutzfläche erreichbar (etwas mehr, wenn man das Dachgeschoss doppelt). Und das in absoluter Zentrumsnähe.

Die Brüderstraße befindet sich im nord-westlichen Stadtkern und grenzt direkt an die Fußgängerzone an. Es handelt sich um die Grundstücke 367, 368 und 1542.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Optional kann auch das Grundstück "Brüderstraße 25" (Flurstück 1644) mit erworben werden. Dieses hat allerdings nicht das Alter der 3 anderen abrisswürdigen Gebäude und ist somit grundsätzlich eher separat zu sehen.

Das Gebäude zeigt aber ganz gut die zulässige Bebauung (3 Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss als Maisonettewohnung).

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