Penthouse in Friedrichshafen

Diese ca. 90 m2 große Penthouswohnung befindet sich in zentraler und zugleich grüner Lage von Friedrichshafen Sie befindet sich nur wenige Gehminuten vom Hafenbahnhof und dem Bodensee entfernt, im Herzen von Frierichshafen, in grüner, ruhiger Umgebung des Olgaparks.
Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumstruktur, hochwertige Materialien und eine umlaufende Dachterrasse mit c. 80 m2 Fläche.

WOHNKONZEPT & RAUMGEFÜHL
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzägige Fensterflächen und direkte Terrassenzugänge schaffen ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente. Hier ist Platz für große Sofalandschaften, stilvolle Einrichtung und einen großen Esstisch.
Durch 2 direkte Terrassenzugänge entsteht ein seltenes Indoor /- Qutdoor Wohngefühl. Die Terrasse wird zur Erweiterung Ihres Wohnzimmers - ein echtes Lifestyle- Upgrade- somit wird in den warmen Monaten die Dachterrasse zur natürlichen Erweiterung Ihres Wohnraums.

KÜCHE & WEITERE RÄUME
Die separate Küche ( Einbauküche inkl. ) ist praktisch abgetrennt- ideal für alle, die Kochen und Wohnbereich bewusst trennen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten.

Zwei weitere Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Arbeitszimmer, Ankleidezimmer oder praktischer Stauraum. Diese zusätzlichen Räume sorgen für das, was viele Wohnungen nicht bieten- Staumraum und Ordnung.

BAD-KOMFORT AUF HOHEM NIVEAU
Das Badezimmer verfügt über eine Whirpool-Badewanne, eine großzügige Regendusche, sowie ein elektrisches Dachfenster für Tageslicht und Frischluft und liegt damit deutlich über Standartniveau.

DIE DACHTERRASSE -DAS ALLEINSTELLUNGSMERKMAL

Die ca. 80 m2 große Dachterrasse ist das prägende Element dieser Immobilie.
Umlaufend über 3 Seiten mit 3 Zugängen, bietet Sie Privatsphäre, Weite und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten- ein echtes seltenes Highligt.

Zwei Markise spenden Ihnen in den sonnigen Monaten Schatten.

Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
ECKDATEN:

Immibilienart: Wohnung
Wohnform: Penthouse
Monartliches Hausgeld : 463 EURO
Wohnfläche: 90
Terrassenfläche: 80
Zimmer. 3 + 2 zusätzliche Räume

Badezimmer: 1
Separates WC 1
Zustand: sehr gepflegt
Wohnetage: 4
Aufzug: NICHT VORHANDEN
Käuferprovision: keine
Tiefgaragenplatz optional: 18 000 Euro

Bodenbelege aus Fliesen und Echtholz.
Waschmaschinenanschluß im Abstellraum neben der Küche.
Ebenfalls ist ein privater Keller und ein Trockenraum vorhanden.
Ausrichtung Südwest / Nordost
Hausmeisterservice

SANIERUNG 2017:

Bäder, WC, alle Böden, komplette Wohnungstüren, Mineralputz, teilweise neue Rollläden, Wohnungseingangstür neu, Elektrik einschließlich Sicherungskasten neu.

Renovierung 2024-2025

Arbeitsplatte Küche Granit und Wandfliesen neu, Bachofen und Kühl- Gefrierkombi erneuert. WC und Handwaschbecken neu, sowie Waschtisch im Bad ersetzt.

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS

Verbrauchsausweis, Wohngebäude, 104 kWh/( m2a ), Klasse D, Baujahr gemäß Energieausweis 1973/2001 ( zuletzt geändert 2016 ), Öl, ausgestellt am 01.05.2014, gültig bis 10.01.2028

Friedrichshafen befindet sich zentral am Bodensee. Der Bahnhof in 1,5 km
Entfernung zur Wohnung. Ein Flughafen und eine Fährverbindung in die Schweiz sind auch vorhanden. Vor der Haustür gibt es eine Bushaltestelle.
Von der Terrasse sind bei gute Sicht die schweizer Berge zu sehen. Einkaufen , Ärzte und die Uferpromenade in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

BESICHTIGUNG UND VORRAUSSETZUNGEN

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Sie möchten ein Investment tätigen, die Wohnung selbst nutzen oder als Ferienwohnung erwerben ?
Besichtigungen erfolgen nach individueller Terminvereinbarung. Um die Termine effizient und zielgerichtet zu gestalten, bitte wir vorab um eine kurze Angabe zur Finanzierung der Immobilie ( z. B. Finanzierungsbestätigung, Kapitalnachweis oder vergleichbare Informationen )
Dies dient einer fairen Planung und stellt sicher, das Besichtigungen ausschließlich mit ernsthaftem Kaufinteresse stattfinden.
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig, worauf warten Sie, die schönste Zeit des Jahres beginnt..........

Vielen Dank für Ihr Verständnis

Wir verkaufen privat und wünschen keine Maklerunterstützung.

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