Dachgeschosswohnung in Grevenbroich

Kapitalanleger aufgepasst!

Eine charmante und gemütliche 3-Zimmer Eigentumswohnung (ca. 82 m² Wohnfläche) mit Balkon in sehr guter Wohnlage, mit direkter Anbindung an den Bend, und Ausblick in die Umgebung, erwartet Sie.

Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses. Von dem hellen Treppenhaus aus gelangt man in die Eingangsdiele und von dort aus in den großzügigen Wohnraum, die Zimmerdecke ist bis zum Satteldach ausgeführt, mit direktem Zugang auf den Balkon mit Ausrichtung nach Süd/West. Wohn- Arbeits- und Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein Gäste-WC runden das Wohnangebot ab.

Im Kellergeschoss steht ein eigener Abstellraum, sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch/Trockenraum mit eigenen Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen zur Verfügung. Der PKW Stellplatz befindet sich in der Tiefgarage und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie gelangen von dort aus direkt in das Treppenhaus mit Zugang zu den Wohnungen. Ihre Fahrräder stellen Sie in dem vorgesehenen Abstellbereich der Tiefgarage ab.

Ein interessantes Kaufangebot wartet auf Sie.
Anschauen lohnt sich! Worauf warten Sie noch?

Das Gebäude wurde 1996 in Massivbauweise, unterkellert und mit Tiefgarage errichtet. Wandaufbau: Verblendstein, gestalterisch in Teilbereichen verputzt, mit ca. 8 cm starker Wärmedämmung, KS-Mauerwerk/Beton Bims und Innenputz. Dach: Holzsparren und Dachlatten, Eindeckung mit Betondachsteinen und Zinkverkleidung. Betondecken in der Wohnung: gespachtelt, verputzt und mit Raufasertapete belegt. Die Wände und Decken wurde frisch (weiß) gestrichen. Treppenhaus: Fußbodenbelag und Treppenstufen aus Granitsteinplatten. Wohnungsabschlusstür: Schallhemmendes Holztürblatt mit Stahlzarge, Innentüren in Stahlzarge und Holztürblätter weiß. Fenster: Kunststofffenster doppelt isolierverglast mit Kunststoffrollläden. Heizung: zentrale Gasheizung, Gas-Brennwerttechnik Fa. Viessmann, Einbau 2022. Fußbodenheizung mit Thermostatventilen in den einzelnen Zimmern. Warmwasser: dezentral über elektronischen Durchlauferhitzer, in der Küche 5 ltr. Untertischgerät. Elektro: Schalter und Steckdosen in üblicher Anzahl, Anschluss für Telekommunikation und Antennenanschluss. Fußbodenbelag: pflegeleichter, heller Laminatboden in Holzoptik. Badezimmer: Badewanne und Dusche, Waschbecken und WC in weißer Sanitärkeramik, weiße, leicht marmorierte Wandfliesen, Fussboden: großformatige beige/braune Fliesen, ebenfalls marmoriert. Balkon: moderne Kunststoffdielen in Holzoptik, Wandlampe und Außensteckdose vorhanden. Haustürdrücker mit Gegen-Sprechanlage. TV: über Internet: Gemäß Recherche: bis zu 1000 Mbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload möglich.
Der Tiefgaragenstellplatz verfügt über einen eigenen Steckdosenanschluss. (230 V)

Die Wohnung ist vermietet. Mieteinnahmen: 710 € kalt/Monat, TG-Stellplatz 40 €/Monat, Nebenkosten: 200 €/Monat

Die Wohnung befindet sich in bester, ruhiger Lage am grünen Rand der Innenstadt von Grevenbroich. Der Marktplatz, verschiedene Cafés und Restaurants, die Geschäfte in der Fußgängerzone und Supermärkte sind in ca. 7-10 Min zu Fuß erreichbar, ebenso Arztpraxen, Apotheken, Banken, das Rathaus, die öffentliche Verwaltung, das Krankenhaus und die Schulen. Es sind ca. 300m zum Stadtpark und zum Waldesrand.

In 5 Min. ist man mit dem PKW auf der A46 Richtung: Düsseldorf, Aachen, Mönchengladbach und über die B59 nach Köln. Es besteht eine direkte Bahnanbindung nach Köln - Mönchengladbach - Neuss und Düsseldorf. Der Bahnhof ist in ca. 3 Minuten fußläufig erreichbar.

Der Kreis Neuss bietet darüber hinaus ein kilometerlanges Netz von hervorragend ausgebauten und beschilderten Fahrrad- und Wanderwegen und damit vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.

Diese Wohnung ist zur Zeit gut vermietet an langjährige, solvente Mieter.

Sie bietet einen Wohnkomfort gepaart mit einer hervorragenden Lage. Die Umgebung ist gut erschlossen und bietet sowohl Ruhe als auch zahlreiche Möglichkeiten für das tägliche Leben und Freizeitaktivitäten.

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Besichtigen Sie die Wohnung im 360° Rundgang unter:
https://tour.ogulo.com/H8Yi

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro:
FALC Immobilien Norbert Mohren
Graf-Kessel-Str. 4-8
41515 Grevenbroich
02181 - 7051010