Etagenwohnung in Pforzheim

Diese ansprechende Wohnung aus dem Baujahr 1971 bietet auf ca. 70,3 m² Wohnfläche großzügige Entfaltungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre Helligkeit und funktionale Raumaufteilung. Mit zwei Zimmern, darunter ein Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC, eignet sich das Objekt insbesondere für Singles, Paare oder als interessante Option zur Vermietbarkeit.

Das Raumangebot umfasst ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag und bei Besuch bietet. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt zudem für wertvollen Stauraum und unterstützt eine aufgeräumte Wohnatmosphäre.

Die großzügige Terrasse mit Ausblick sowie ein weiterer Balkon sind ein besonderes Highlight und bieten viel Raum für entspannte Stunden im Freien. Die lichtdurchfluteten Zimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Zur Wohnung gehört ein praktischer Tiefgaragenstellplatz, der das Parken Ihres Fahrzeugs unkompliziert macht. Ein großer Keller bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für noch mehr Ordnung im Alltag. Der Aufzug im Haus sorgt zusätzlich für hohen Komfort im Alltag und ermöglicht auch älteren Menschen oder Familien einen mühelosen Zugang zur Etage.

Fernwärme sowie eine für 2026 geplante Solaranlage tragen nicht nur zur Energieeffizienz bei, sondern sichern auch eine zuverlässige und nachhaltige Versorgung. Die flexible Raumaufteilung eröffnet unterschiedliche Nutzungskonzepte, sodass sowohl klassische Wohnlösungen als auch Homeoffice-Alternativen problemlos umsetzbar sind.

Die Wohnanlage wurde im Jahr 2025 umfassend energetisch saniert. Dank der in den vergangenen Jahren durchgeführten Maßnahmen besteht aktuell kein größerer Investitionsbedarf. Sämtliche Sonderumlagen wurden bereits vollständig beglichen, sodass für die neuen Eigentümer keine zusätzlichen finanziellen Belastungen zu erwarten sind. Ein Instandhaltungsrückstau ist nicht vorhanden. Zudem verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine solide Rücklagenbildung, was für eine nachhaltige und vorausschauende Bewirtschaftung der Immobilie spricht.

Auch der vergleichsweise zentrale Standort trägt dazu bei, dass sich diese Wohnung für unterschiedliche Zielgruppen gleichermaßen eignet. Die hellen Räume, der Balkon, Terrasse und die durchdachte Raumaufteilung bieten eine hervorragende Basis für Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Gerne stehen wir Ihnen für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung und zeigen Ihnen vor Ort alle Details dieser Eigentumswohnung.

• Energetische Sanierung der Wohnanlage im Jahr 2025


• Dachterrasse und Balkon (bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt)


• Großer Wohnbereich


• Gäste-WC


• mtl. Hausgeld inkl. Rücklagenbildung und Heizkosten


• Aufzug


• Keller


• Tiefgaragenstellplatz


• kein Instandhaltungsrückstau der Wohnanlage und keine zusätzlichen Kosten für den Käufer


• beliebte und zentrale Lage in der Pforzheimer Nordstadt

Pforzheim besticht als lebendige Stadt mit einer internationalen Bevölkerung von rund 30 %, die eine weltoffene und vielfältige Gemeinschaft prägt. Als global anerkanntes Zentrum der Schmuckproduktion verbindet die Stadt wirtschaftliche Stärke mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem attraktiven Lebensumfeld. Familien profitieren hier von einer ausgewogenen Mischung aus urbanem Flair und naturnahen Rückzugsorten, die den Alltag bereichern und eine hohe Lebensqualität garantieren.

Die zentrale Lage in der Pforzheimer Nordstadt ermöglicht ein harmonisches und sicheres Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen. Die Nähe zum Pforzheimer Hauptbahnhof, nur etwa neun Minuten zu Fuß, sichert zudem eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung zusätzlichen Komfort bieten.

Auch in puncto Gesundheit und Freizeit zeigt sich die Lage von ihrer besten Seite. Apotheken und Fachärzte sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, und das HELIOS Klinikum sowie weitere medizinische Einrichtungen gewährleisten eine umfassende Versorgung. Für Aktive bieten Sporthallen, großzügige Spielplätze und grüne Parkanlagen in fußläufiger Entfernung vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und gemeinsamen Freizeitgestaltung. Kulinarisch verwöhnt die Nachbarschaft mit charmanten Cafés und familienfreundlichen Restaurants, die zu genussvollen Stunden einladen. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, DM und Netto sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und erleichtern den Alltag.

Diese Lage in Pforzheim verbindet auf ideale Weise ein sicheres, urbanes Umfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Freizeitangeboten.

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