Wohnung in Heidenau

Diese gepflegte 1-Raum-Wohnung befindet sich in einem ca. 1996 erbauten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage. Die Einheit liegt im Hochparterre und bietet eine Wohnfläche von ca. 37,32 m² – ideal für Singles oder als langfristig stabile Kapitalanlage.

Der gut geschnittene Wohn-, Ess- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Der Grundriss ist clever gestaltet, sodass alle Bereiche sehr gut aufgeteilt und optisch voneinander getrennt sind. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Die Wohnbereiche sowie der Flur sind mit Laminat ausgestattet, welches 2003 verlegt wurde. Im Küchenbereich und im Badezimmer befinden sich zeitlose Fliesen. Zur weiteren Ausstattung gehören doppelt isolierverglaste Kunststofffenster, ein eigenes Kellerabteil sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Trockenraums. Eine gemütliche Gemeinschaftssitzecke im Außenbereich rundet das Angebot ab.

Ergänzt wird das Angebot durch einen überdachten Außenstellplatz im Carport, der komfortables und geschütztes Parken ermöglicht.

Solide Kapitalanlage mit langfristiger Vermietung:
Die Wohnung ist seit dem 01.11.2012 zuverlässig vermietet. Die Kaltmiete ab 01.05.2026 beträgt 275,00 € monatlich. Der Stellplatz erzielt zusätzliche 16,00 € monatlich. Insgesamt ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 3.492,00 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte Anfang des Jahres mit Umsetzung zum 01.05.2026.

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  Baujahr ca. 1996

  
  


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  1-Raum-Wohnung

  
  


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  Hochparterre

  
  


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  Wohnfläche ca. 37,32 m²

  
  


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  Wohn- /Ess- / Schlafzimmer

  
  


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  Balkon

  
  


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  innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

  
  


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  Wohnbereiche sowie Flur mit Laminat aus 2003

  
  


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  Küchen- und Badezimmerboden mit Fliesen verlegt

  
  


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  doppelt isolierverglaste Kunststofffenster

  
  


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  Abstellraum

  
  


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  Keller

  
  


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  Trockenraum

  
  


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  Außenstellplatz unterm Carport

  
  


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  Gemeinschaftssitzecke im Garten

  
  


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  vermietet seit 01.11.2012, letzte Mieterhöhung durchgesetzt zum 01.05.2026

  
  


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  vermietet ab 01.05.2026 für 275,00 € kalt zzgl. 16,00 € Stellplatz monatlich = 3.492,00 € kalt p.a..

  
  


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  Stellplatz separat vermietet seit 01.08.2023

  
  

Die Immobilie liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Heidenau. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Anbindung nach Dresden ist sehr gut. In der Umgebung befinden sich Sehenswürdigkeiten wie die historische Altstadt Pirna, Schloss Pillnitz und die Nähe zum Elbsandsteingebirge, ideal für Freizeit und Erholung in der Natur.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.