Wohnung in München (Harlaching)

Erstbezug nach hochwertiger Sanierung auf Neubau­niveau

In einer der begehrtesten Wohnlagen Harlachings vereint diese exklusive Gartenwohnung moderne Eleganz mit wohltuender Ruhe. Die umfassende Sanierung schafft ein stimmiges Gesamtbild aus zeitgemäßem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und klarer Ästhetik.

Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich harmonisch zum Garten und lässt Innen- und Außenraum nahtlos miteinander verschmelzen. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und unterstreichen die Offenheit des Grundrisses. Deckenhöhen von ca. 2,65 Metern verleihen den Räumen zusätzliche Weite und ein angenehmes Raumgefühl. Die angrenzende Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich. Das Schlafzimmer fügt sich stimmig in das durchdachte Raumkonzept ein. Das stilvoll gestaltete Badezimmer mit hochwertigen Armaturen sowie eine separate Gästetoilette setzen elegante, zeitlose Akzente.

Die Wohnung überzeugt mit modernster Ausstattung auf Neubau­niveau: geöltes Fischgrät-Eichenparkett, Fußbodenheizung, ein fein abgestimmtes Lichtkonzept sowie hochwertige Materialien prägen das Gesamtbild und unterstreichen den Anspruch an Qualität und Design.

Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil ergänzen dieses exklusive Angebot und bieten zusätzlichen Komfort.

Diese Gartenwohnung ist ein Rückzugsort für Menschen mit Sinn für Qualität, Ruhe und klare Gestaltung – hochwertig, zeitlos und bis ins Detail durchdacht. Eine Immobilie, die nicht nur erneuert, sondern neu interpretiert wurde.

• Durchdacht gestalteter Grundriss mit klarer Struktur, großzügigen Stellflächen und hohem Wohnkomfort


• Edles Eichenparkett im klassischen Fischgrätmuster


• Deckenhöhen von ca. 2,65 m vermitteln ein offenes, großzügiges Raumgefühl


• Bodentiefe Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zum Garten


• Komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen


• Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre


• Exklusiv ausgestattete Küche mit klarer Linienführung und hochwertigen Elektrogeräten (zzgl. € 20.000)


• Stilvolles Badkonzept mit hochwertigen Herzbach-Armaturen: Badezimmer mit Badewanne, Dusche und edlen Feinsteinfliesen sowie zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich


• Einladend gestaltete Diele mit modernem Erscheinungsbild


• Überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne – eine private Wohlfühloase zum Entspannen und Genießen


• Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Die Möblierung dient der visuellen Darstellung des Wohnkonzepts. Die Wohnung kann sofort bezogen werden.

Die Menterschwaige im Münchner Stadtteil Harlaching zählt zu den begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen der Stadt. Eingebettet zwischen der Isar, dem Tierpark Hellabrunn und weitläufigen Grünanlagen verbindet sie naturnahe Ruhe mit urbanem Lebenskomfort.

Die Lage schafft ein seltenes Gleichgewicht zwischen Rückzug und Stadtnähe: Die Münchner Innenstadt ist in etwa 20 Minuten erreichbar, während sich unmittelbar vor der Haustür vielfältige Erholungsmöglichkeiten bieten – von Spazier- und Radwegen entlang der Isar über den Perlacher Forst bis hin zu traditionsreichen Biergärten wie der Menterschwaige selbst. Das Umfeld zeichnet sich durch Gelassenheit, Stil und eine hohe Lebensqualität aus.

Darüber hinaus überzeugt Harlaching mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, ein ausgezeichnetes Ärztehaus, das Klinikum Harlaching, Restaurants, Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, ebenso wie die Erreichbarkeit der Innenstadt und des Flughafens.

Harlaching steht für Beständigkeit, Qualität und gewachsene Strukturen. Die Menterschwaige spiegelt diese Werte in besonderer Weise wider – als Wohnlage, die Tradition, Exklusivität und modernes Leben harmonisch vereint.

Der Gesamtkaufpreis von € 1.095.000 setzt sich wie folgt zusammen:

Wohneinheit: € 1.045.000

zzgl. Einbauküche: € 20.000

zzgl. Tiefgaragenstellplatz: € 30.000

Optional: Exklusives Lichtkonzept von Occhio (zzgl. € 10.000).

Baujahr: 1984
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 87,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 18.10.2032
Energieeffizienzklasse: C
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
wesentlicher Energieträger: Gas, Fußbodenheizung