Erdgeschosswohnung in Wegberg

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Diese hochwertige, barrierearme Erdgeschosswohnung befindet sich in einem neu errichteten Zweifamilienhaus der renommierten Fertighausfirma FingerHaus und überzeugt durch eine zukunftsorientierte Bauweise in nahezu Passivhaus-Qualität.

Das bedeutet für Sie: ein äußerst geringer Heizenergiebedarf, eine hervorragende Wärmedämmung sowie eine optimal abgestimmte Gebäudehülle – und damit dauerhaft niedrige Nebenkosten bei gleichzeitig höchstem Wohnkomfort. Ein angenehmes Raumklima ist zu jeder Jahreszeit garantiert.

Großzügige, dreifachverglaste Fensterflächen schaffen helle, lichtdurchflutete Räume und unterstreichen das offene Wohnkonzept. Die integrierte kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL) sorgt kontinuierlich für frische, gefilterte Luft und ein ausgeglichenes Raumklima. Die bodenbündig ausgeführten Luftauslässe fügen sich dezent in das Wohnbild ein und erhalten die klare Linienführung der Räume.
Hier vereinen sich energieeffizientes Bauen, nachhaltige Materialien und moderner Wohnkomfort zu einem zukunftssicheren Wohnkonzept.

Die Wohnung ist komfortabel und stufenlos über einen eigenen Hauseingang erreichbar.
Im Eingangsbereich befindet sich auf der linken Seite ein praktischer Hauswirtschafts- und Abstellraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner, Haustechnik sowie die Lüftungsanlage.
Der Flur führt Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen und zwei Terrassenzugänge sorgen für ein besonders helles und freundliches Ambiente. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse sowie in den angrenzenden Gartenbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Auf der rechten Seite des Flurs befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und rundet das Raumangebot harmonisch ab

Diese attraktive Neubauwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und moderne, energieeffiziente Haustechnik. Ideal für Paare oder Singles, die Wert auf komfortables und nachhaltiges Wohnen legen.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattungsdetails:

• Moderne Heiz- und Lüftungstechnik: Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und eine kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL) mit bodenbündigen Luftauslässen, die für stets frische, gefilterte Luft mit Wärmerückgewinnung sorgt und das Raumklima auf einem hohen Komfortniveau hält.
  Für höchsten Wohnkomfort ist die Wohnung vollklimatisiert und mit separaten Klimasplit-Anlagen in allen Räumen ausgestattet.


• Hervorragende Energieeffizienz: Das Haus entspricht nahezu den Kriterien eines Passivhauses, mit exzellenter Wärmedämmung, optimierter Gebäudehülle und dreifachverglasten Fenstern, die sowohl Heizkosten minimieren als auch das Wohnklima verbessern. Die Fenster sind mit Einbruchschutz der Widerstandsklasse RC2N ausgestattet und bieten ein erhöhtes Maß an Sicherheit.


• Küche: Die Wohnung wird mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die zeitgemäßen Komfort und Funktionalität bietet. Der Preis für die Küche beträgt 165,- €/Monat. (Siehe Aufstellung bei Sonstigen Angaben).


• Badezimmer: Das Badezimmer überzeugt durch ein elegantes, modernes Design und eine hochwertige Ausstattung. Die großzügige, bodengleiche Dusche schafft ein offenes Raumgefühl und hohen Komfort. Edle weiße Sanitärobjekte, ein formschöner Waschtisch sowie stilvolle Armaturen in Chrom unterstreichen den exklusiven Charakter. Das WC ist spülrandlos ausgeführt und mit komfortabler Absenkautomatik ausgestattet – für hohe Hygiene und leisen Bedienkomfort. Die hochwertige Regendusche mit weichem „PowderRain“ und zusätzlicher Handbrause sorgt für ein luxuriöses Duscherlebnis.


• Terrasse / Außenbereich: Die Wohnung verfügt über eine überdachte Terrasse, die sich vom Wohn-/Essbereich aus betreten lässt, sowie ein Stück Garten, was zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.


• Digitale Infrastruktur: Die Wohnung verfügt über einen Glasfaseranschluss, sodass schnelles Internet für Homeoffice, Streaming oder Gaming garantiert ist. In sämtlichen Räumen sind LAN-Anschlüsse vorhanden, im Wohnbereich sogar doppelt ausgeführt.


• Parkmöglichkeiten: Als Mieter stehen Ihnen sowohl eine Garage, welche über ein elektrisches Sektionaltor verfügt und mit einer 11 KW-Wallbox ausgestattet ist, als auch der Stellplatz vor der Garage zur Verfügung. Die Garage wird mit 65,00 €/Monat berechnet. (Siehe Aufstellung bei Sonstigen Angaben)


• Ergänzt wird das Wohnangebot durch die 15 m² große, überdachte Terrasse sowie einen Garten mit ca. 150 m² Fläche, der zusätzlichen Wohn- und Erholungsraum im Freien bietet.

Die angebotene Wohnung befindet sich in Wegberg-Harbeck (Innenring), einem idyllischen und gepflegten Ortsteil der Stadt Wegberg im Kreis Heinsberg. Die Lage vereint auf gelungene Weise naturnahes Wohnen, ein ruhiges Wohnumfeld und eine sehr gute regionale Erreichbarkeit.

Wegberg-Harbeck ist von viel Grün und einer angenehmen, gemeinschaftlichen Atmosphäre geprägt. Hier wohnen Sie in ruhiger Umgebung, fernab von Hektik und Verkehr, ohne auf die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Innenstadt von Wegberg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote.

Die verkehrstechnische Anbindung ist optimal: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse (A52 / A46) sind die Städte Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen komfortabel erreichbar. Der Bahnhof Wegberg gewährleistet zudem eine regelmäßige Anbindung an den regionalen Schienenverkehr.

Ein besonderes Qualitätsmerkmal dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Der angrenzende Naturpark Maas-Schwalm-Nette sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Diese Kombination aus hoher Wohnqualität und naturnahem Umfeld macht Harbeck zu einem gefragten Wohnstandort.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine harmonische Verbindung von Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit – ideal für Mieter mit Anspruch an Lebensqualität, Komfort und Wohnwert.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob die Wohnung für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/xfAo

Als Mieter wird ein Paar oder eine alleinstehende Person mit einem geregelten Gehalt/Einkommen gesucht!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Laufe der Mietvertrags-Anbahnung einige Daten z.B. eine freiwillige Selbstauskunft/Schufa-Auskunft, Gehalts-Einkommensnachweise von Ihnen benötige.

Die Wohnung ist ab dem 01. Mai 2026 bezugsbereit.

Die Flächen setzten sich wie folgt zusammen:
78 m² Wohnfläche setzen sich zusammen aus:
70,5 m² Wohnen + 15 m² überdachte Terrasse davon werden 7,5 m² als Wohnfläche angerechnet
ca.150 m² Garten zur alleinigen Nutzung.

Die Mietkosten setzen sich wie folgt zusammen:
= 1.190, - € Kaltmiete : 78 m² Wohnfläche = 15,26 €/m²

• 165, - € hochwertige Einbauküche


• 
  

   65, - € Garage und Stellplatz
  
  

  
  

= 1.420 ,- € Mietkosten inkl. Einbauküche und Garage

• 249, - € Nebenkosten inkl. 42, - € Heizkosten.
  = 1.669, - € Warmmiete

Die Miet-Kaution beträgt 4.065, - €.

Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihre Ansprechpartnerin ist:
Sarah Wilms
Telefon: 02434-9933004