Mehrfamilienhaus in Duisburg (Hamborn)

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Das Erdgeschoss und die erste Etage wurden zu einer großzügigen Wohneinheit mit ca. 150 m² zusammengelegt. Die Räume überzeugen durch eine durchdachte Aufteilung sowie eine besonders helle und freundliche Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen in allen Bereichen für eine hervorragende Tageslichtversorgung und ein angenehmes Wohngefühl.

Dank der internen Verbindung über eine Treppe sowie der zusätzlichen Erreichbarkeit über das Treppenhaus ist eine flexible Nutzung jederzeit möglich – sowohl als zusammenhängende Einheit als auch getrennt.

Die zweite Etage bildet eine eigenständige Wohneinheit mit ca. 95 m² und bietet ebenfalls großzügige, lichtdurchflutete Räume. Die klare Trennung ermöglicht eine separate Vermietung oder individuelle Nutzung.

Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Keller mit insgesamt sieben Räumen, der vielseitig als Hobbybereich, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.

Der Garten mit überdachter Terrasse bietet trotz der zentralen Lage einen angenehmen Rückzugsort im Freien.

Im Jahr 2012 wurde das Haus umfassend kernsaniert und von der Grundmauer auf neu aufgebaut. Dabei wurden unter anderem Elektrik, Heizungsanlage, Dämmung sowie sämtliche Innenbereiche vollständig erneuert. Die Immobilie befindet sich daher in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Ein Teil des Daches ist als Flachdach mit Dachpappe ausgeführt. Dieser Bereich ist grundsätzlich funktionsfähig, weist jedoch eine kleinere Undichtigkeit auf und sollte perspektivisch überarbeitet bzw. erneuert werden.

Ausstattung im Überblick
Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten
Flexible Nutzung (Mehrgenerationen, Vermietung oder Kombination)
Erdgeschoss + 1. Obergeschoss als zusammengelegte Einheit nutzbar
Obergeschoss als separate Wohnung (ca. 95 m²)

Wohnkomfort und Innenausstattung

Helle, großzügige Räume in allen Etagen
Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen
Fliesen in Küche und Badezimmern
Moderne Laminatfliesen im Erdgeschoss (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur)
Einbauküche im Erdgeschoss (übernehmbar)
Großzügige Badezimmer, teilweise mit Badewanne
Teppich im Flur der 1. Etage
Gepflegtes Treppenhaus mit Teppichausstattung

Keller

Ausgebauter, gefliester und gedämmter Keller
Insgesamt 7 Räume
Nutzung als Hobbyraum, Werkstatt und Lager möglich

Außenbereich

Garten
Überdachte Terrasse
Ruhiger Rückzugsbereich trotz zentraler Lage

Modernisierungen

Umfangreiche Renovierung im Jahr 2012
Erneuerung der Elektrik
Modernisierung der Heizungsanlage
Innenputz vollständig erneuert

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Duisburg-Marxloh und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie diverse Geschäfte sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Auch Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bus- und Bahnverbindungen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in die Duisburger Innenstadt.

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Herr Maurice Ditges
Buchenweg 57,, 47608 Geldern
Tel.: +49 174 6942226
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