Erdgeschosswohnung in Münster-Sarmsheim

Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einer modernen, 2021 fertiggestellten Wohnanlage mit zwei architektonisch ansprechenden Baukörpern und gemeinsamer Tiefgarage. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 erstmals bezogen und wird seither von den Eigentümern bewohnt. Sie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld in zentraler Lage.

Die Wohnung bietet ca. 87 m² Wohnfläche und verfügt über:

• einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn‑/Essbereich


• zwei weitere Zimmer (ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro)


• ein modernes Tageslichtbad


• ein zusätzliches Gäste‑WC


• einen praktischen Hauswirtschaftsraum


• einer sonnigen Loggia


• einen eigenen Kellerraum

Der lichtdurchflutete Wohn‑/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden und fügt sich harmonisch in den offenen Grundriss ein.

Klimaanlage
Eine Split‑Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen:

• Innengeräte im Schlafzimmer und Wohnzimmer


• Außengerät (optisch überbaubar)

Heiztechnik & Energie

• Fußbodenheizung in allen Räumen


• zusätzlicher Handtuchheizkörper im Hauptbad


• Kombination aus Gastherme und Wärmepumpe


• Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Unterstützung der Wärmepumpe


• Warmwasser über Durchlauferhitzer

Fenster & Beschattung

• 3‑fach verglaste Schallschutzfenster


• elektrische Rollläden in allen Räumen

Weitere Merkmale

• hochwertige Bodenbeläge


• Videotürsprechanlage


• barrierearme Gestaltung


• gepflegte Außenanlage

Großzügiger Wohn‑/Essbereich mit offener Küche – 36,20 m²
Der zentrale Lebensbereich der Wohnung bietet viel Platz für Wohnen, Essen und Kochen.
Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und führen direkt auf den Balkon.

Schlafzimmer – 13,80 m²
Ein gut geschnittener Raum, ideal für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.

Kinderzimmer / Büro – 7,90 m²
Perfekt nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Badezimmer mit Badewanne – 5,50 m²
Das Hauptbad verfügt über eine Badewanne, hochwertige Sanitärausstattung und eine moderne Gestaltung.

Gäste‑WC mit Waschmaschine und Trockner – 1,70 m²
Waschmaschine und Trockner sind praktisch im Gäste‑WC integriert, wodurch das Bad frei bleibt und der Wohnkomfort steigt.

Hauswirtschaftsraum – 1,10 m²
Ideal für Vorräte, Putzutensilien

Großzügiger Flur – 13,80 m²
Bietet viel Platz für Garderobe und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Loggia – 14,10 m² (7,05 m² anrechenbar)
Der großzügige Balkon wurde entgegen der ursprünglichen Ausstattungsbeschreibung auf einer Seite mit einem deckenhohen Milchglas‑Element versehen, um einen optimalen Sichtschutz zu schaffen

Parken
Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich gute Parksituation:
2 Tiefgaragenstellplätze

• jeweils mit Steckdose


• jeweils mit 16 A Starkstromanschluss für Wallbox

1 überdachter Außenstellplatz

• aktuell für 80 € / Monat vermietet

Damit bietet die Wohnung ein seltenes Gesamtpaket – ideal für Mehr-PKW-Haushalte, Pendler oder Besucher.

Wohnanlage
Die Wohnanlage umfasst insgesamt 19 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 60 m² und 150 m². Sie wurde in offener, moderner Bauweise errichtet und bietet ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert.

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage innerhalb einer beliebten Ortsgemeinde im direkten Umfeld von Bingen am Rhein. Die Region gehört zum Rhein‑Nahe‑Dreieck und bietet eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Der Ort verfügt über eine sehr gute Grundversorgung: Bäckerei, zwei Kindergärten und eine Grundschule sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen, große Einkaufszentren und sämtliche städtischen Einrichtungen befinden sich im nahegelegenen Bingen, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Die gastronomische Vielfalt reicht von traditionellen Weinstuben bis hin zu modernen Restaurants.

Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung:
• Bushaltestelle: direkt vor der Wohnanlage
• Bahnhof Münster‑Sarmsheim: ca. 600–800 m (fußläufig erreichbar)
• Bahnhof Bingen (Hbf / Stadt): ca. 3–5 km
• Autobahn A61 (AS Bingen‑Mitte): ca. 3 km / 5 Minuten
• Bingen‑Büdesheim (Einkaufszentrum): ca. 3–4 km
• Bingen Innenstadt / Rheinpromenade: ca. 4–5 km
Damit ist die Wohnung ideal für Pendler, die Richtung Mainz, Wiesbaden, Koblenz, Frankfurt oder Ludwigshafen unterwegs sind.

Die Region rund um Nahe und Rhein bietet zudem ein außergewöhnlich hohes Freizeit- und Erholungsangebot. Weinberge, Flusslandschaften, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Veranstaltungen prägen das Umfeld. Die Nähe zum UNESCO‑Welterbe Oberes Mittelrheintal macht die Lage auch landschaftlich besonders reizvoll.

Insgesamt bietet diese Wohnlage eine perfekte Mischung aus zentraler Anbindung, ruhigem Wohnen, starker Infrastruktur und hohem Freizeitwert – ideal für Paare, Familien und Pendler, die Wert auf Lebensqualität und kurze Wege legen.

Besichtigungstermine sind nach Absprache nachmittags oder am Wochenende möglich.

Wir bitten höflichst auf persönliche Anfragen bei den Eigentümern oder Nachbarn aus Rücksicht abzusehen. Besten Dank für Ihr Verständnis.

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Die Käuferprovision beträgt 2,98 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

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