Wohn-Grundstück in Sankt Wendel (Bubach)

Der Bauplatz umfasst 645 m² und wird separat zu einem 2-Familienhaus angeboten. Das Grundstück liegt in einem ruhigen Wohnumfeld und bietet durch seine nahezu ebene Topografie ideale Voraussetzungen für eine unkomplizierte Bebauung. Die Fläche ist gut nutzbar und ermöglicht eine flexible Planung.

Der Grünflächenanteil von rund 200 m², der sich bis in den Bereich eines kleinen Gewässers erstreckt. Dieser Abschnitt verleiht dem Grundstück einen naturnahen Charakter und schafft eine angenehme Distanz zu den Nachbarflächen. Die Kombination aus Bauland und Grünzone bietet sowohl gestalterische Möglichkeiten als auch einen hohen Freizeit‑ und Erholungswert.

Hinweis: Zweifamilienhaus ebenfalls verfügbar

Direkt neben dem Bauplatz befindet sich ein freistehendes Zweifamilienhaus, das ebenfalls zum Verkauf steht. Das Wohnhaus bietet rund 213 m² Wohnfläche, ein großes Grundstück sowie zusätzliche Grünflächen. Beide Objekte können einzeln oder in Kombination erworben werden – ideal für Käufer, die Wohnen und Bauen verbinden möchten, Mehrgenerationenlösungen planen oder langfristige Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Das Objekt befindet sich im Sankt Wendeler Ortsteil Bubach, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im nördlichen Saarland. Die Umgebung ist geprägt von Ein‑ und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einem naturnahen Wohnumfeld. Die Lage bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und Nähe zu wichtigen regionalen Zentren im Saarland und im benachbarten Rheinland‑Pfalz.

Umfeld & Wohnqualität
• Ruhiges Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr
• Familienfreundliche Struktur mit viel Grün
• Felder und Spazierwege in direkter Umgebung
• Ideal für Naturliebhaber und Pendler

Regionale Anbindung & Infrastruktur
Durch die Lage nahe der Landesgrenze zu Rheinland‑Pfalz bestehen kurze Wege in beide Bundesländer.
Entfernungen zu wichtigen Orten
• Ottweiler: ca. 10–12 Minuten
• Schönenberg‑Kübelberg (RLP): ca. 8–10 Minuten
• Kusel (RLP): ca. 15–18 Minuten
• St. Wendel Zentrum: ca. 10 Minuten

Autobahnanbindung
• A62 (Pirmasens – Nonnweiler): ca. 10–12 Minuten
• Weiterführung Richtung Kusel, Landstuhl, A6, A1
• B41: schnelle Verbindung nach St. Wendel, Neunkirchen und Saarbrücken

ÖPNV
• Regionale Buslinien Richtung St. Wendel, Ottweiler und Schönenberg‑Kübelberg
• Bahnhof St. Wendel: ca. 10 Minuten
• Direktverbindungen nach Saarbrücken, Neunkirchen, Homburg und Frankfurt
Versorgung & Freizeit
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen in St. Wendel, Ottweiler und

Schönenberg‑Kübelberg
• Vielfältige Freizeitangebote: Bostalsee‑Region, Sportanlagen, Wander‑ und Radwege
• Attraktive Naherholungsgebiete im Saarland und Rheinland‑Pfalz

Gesamteinschätzung
Die Lage in Bubach bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Zentren von St. Wendel, Ottweiler, Kusel und Schönenberg‑Kübelberg. Die Nähe zur A62 macht den Standort besonders attraktiv für Pendler in Richtung Kaiserslautern, Landstuhl, Neunkirchen und Saarbrücken.

Besichtigungstermine sind nach Absprache nachmittags oder am Wochenende möglich.

Wir bitten höflichst auf persönliche Anfragen bei den Eigentümern oder Nachbarn aus Rücksicht abzusehen. Besten Dank für Ihr Verständnis.

Sämtliche Bilder und graphische Darstellung sind Eigentum von ImmoNetzwerk Jochen Mayer und dürfen nicht durch bzw.an Dritte verwendet oder weiter gegeben werden. Die Immobilie wird über einen Makler Alleinauftrag vermittelt.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.