Einfamilienhaus freistehend in Hütschenhausen

Pfälzer Wohnidylle mit Substanz – Einfamilienhaus mit Garten & Wintergarten in Hütschenhausen

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 in solider Massivbauweise fertiggestellt und überzeugt durch seine gepflegte Substanz. In den vergangenen Jahren wurden laufend zeitgemäße Renovierungen durchgeführt, wodurch sich das Objekt heute in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand präsentiert.

Typische Merkmale wie großzügige Raumzuschnitte, hohe Decken und ein durchdachter Grundriss prägen das Haus bis heute. Die Ausstattung entspricht nicht mehr durchgehend modernen Standards, doch durch einfache Maßnahmen wie frisches Streichen, neue Bodenbeläge oder den Austausch einzelner Innentüren lässt sich das Wohnambiente schnell und wirkungsvoll aufwerten. Fenster, Sanitärbereiche und technische Anlagen wurden bereits schrittweise modernisiert und bilden eine solide Grundlage für zeitgemäßes Wohnen.

Das Einfamilienhaus bietet auf drei Ebenen eine großzügige Wohnfläche von rund 154 m². Es befindet sich auf einem ca. 460 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Hütschenhausen.

Im Erdgeschoss empfängt ein heller Eingangsbereich mit direktem Zugang zu Wohnzimmer, Esszimmer und Küche. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet viel Tageslicht. Direkt angrenzend liegt das Esszimmer, das durch seine Nähe zur Küche kurze Wege garantiert. Ein separates Schlafzimmer im Erdgeschoss eignet sich perfekt als Eltern- oder Gästezimmer. Der großzügige Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft eine helle Verbindung zum Garten.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei nahezu gleich große Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad und ein kleiner Balkon mit Blick ins Grüne runden das Raumangebot ab.

Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Wohnfläche – ideal als ruhiger Rückzugsort für Hobbys, Homeoffice oder Gäste.

Alle Räume sind gepflegt, funktional geschnitten und wurden im Laufe der Jahre renoviert. Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenwohnen.

Wie bereits dargestellt, ist das Haus direkt bezugsfertig – kleinere gestalterische Anpassungen wie die Modernisierung des Badezimmers im Dachgeschoss sowie energetische Verbesserungen können je nach Anspruch sinnvoll sein und zur weiteren Wertsteigerung beitragen.

Das Kellergeschoss bietet mit zwei großen Kellerräumen, einer separaten Waschküche und einem zentralen Flur viel Stauraum und Nutzfläche. Ob Vorräte, Werkstatt oder Hobby – hier ist ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse.

Die Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann mit Warmwasserspeicher befindet sich im Flurbereich des Kellergeschosses. Sie stammt aus dem Jahr 1987, ist voll funktionsfähig und versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme und Warmwasser.

Die separate Garage verfügt über ein elektrisches Tor und bietet Platz für ein Fahrzeug sowie Fahrräder oder Gartengeräte. Eine Nebentür verbindet die Garage direkt mit dem Wintergarten, sodass man den Wohn- und Küchenbereich trockenen Fußes erreicht – besonders praktisch bei schlechtem Wetter oder mit Einkäufen.

Der Garten ist praktisch und pflegeleicht angelegt und bietet eine schöne Mischung aus Rasen- und Pflasterfläche, Beeten und Sitzbereichen. Eine Grillstelle lädt zu geselligen Sommerabenden ein. Der Wintergarten dient dabei als geschützter Übergang zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für Pflanzenfreunde und ein Ort zum Entspannen und Genießen – bei jedem Wetter.

Erdgeschoss – ca. 79,73 m² Wohnfläche

• Wohnzimmer: 18,78 m²


• Schlafzimmer: 16,84 m²


• Esszimmer: 13,58 m²


• Küche: 6,72 m²


• WC: 2,26 m²


• Flur: 5,73 m²


• Eingang: 2,87 m²


• Wintergarten (50 % angerechnet): 12,95 m²

Dachgeschoss – ca. 58,77 m² Wohnfläche

• Schlafzimmer: 16,73 m²


• Zimmer 1: 15,31 m²


• Zimmer 2: 15,30 m²


• Bad: 2,84 m²


• Flur: 6,30 m²


• Balkon (25 % angerechnet): 2,29 m²

Dachboden – ca. 15,62 m² Wohnfläche

• Ausgebauter Dachboden: 15,62 m²
  Nutzbar als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum

Kellergeschoss – ca. 59,36 m² Nutzfläche

• Kellerraum 1: 18,43 m²


• Waschküche: 16,38 m²


• Flur: 8,29 m²

Separate Nutzflächen (außerhalb Wohnbereich) – ca. 33,69 m²

• Garage: 21,11 m²


• Geräteraum: 12,58 m²

Grundstücksfläche: 460 m²

Die Ortsgemeinde Hütschenhausen liegt im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz, eingebettet in die Westpfälzische Moorniederung. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Ramstein-Miesenbach und besteht aus den Ortsteilen Hütschenhausen, Spesbach und Katzenbach. Die Umgebung ist ländlich geprägt, mit guter Erreichbarkeit der größeren Städte.

Verkehrsanbindung & Mobilität

Autobahnanschluss: Die Gemeinde liegt nur wenige Kilometer von der A6 (Saarbrücken–Mannheim) und der A62 (Pirmasens–Nonnweiler) entfernt. Dadurch sind Städte wie Kaiserslautern (ca. 25 Minuten), Homburg (ca. 20 Minuten) schnell erreichbar.

ÖPNV: Hütschenhausen ist in das regionale Busnetz eingebunden, mit Verbindungen nach Ramstein-Miesenbach, Landstuhl und Kaiserslautern. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Bruchmühlbach-Miesau und bietet Anschluss an den RE1 Richtung Saarbrücken und Mannheim.

Daseinsvorsorge vor Ort

Hütschenhausen bietet eine solide Grundversorgung:
-Kindertagesstätten und Grundschule direkt im Ort
-Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
-Bäckerei, Metzgerei, Bankfiliale und Gastronomie
-Sport- und Kulturangebote über örtliche Vereine und die Mehrzweckhalle
-Breitband- und Glasfaserausbau ist in Planung bzw. Umsetzung

Für weiterführende Schulen, Kliniken, Hochschulen und größere Einkaufszentren bieten sich folgende Städte an:
-Kaiserslautern (ca. 25 km): Universitätsstadt mit Klinikum, Einkaufszentren, Kultur und Verwaltung
-Homburg (ca. 20 km): Medizinischer Schwerpunkt mit Uniklinik, Fachärzten und Gewerbeparks
-Ramstein-Miesenbach (ca. 5 km): Zentrum der Verbandsgemeinde mit Bahnhof, weiterführenden Schulen und US-Airbase

Besichtigungstermine sind nach Absprache nachmittags oder am Wochenende möglich.

Wir bitten höflichst auf persönliche Anfragen bei den Eigentümern oder Nachbarn aus Rücksicht abzusehen. Besten Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis: der Energieausweis wird beim Besichtigungstermin vorgelegt!

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

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