Bauernhaus in Warburg (Germete)

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus aus dem Jahr 1858 mit 2672 m² Grundstück verbindet historische Bausubstanz mit ländlichem Charme. Das Hauptgebäude präsentiert sich als ein Zeitzeuge vergangener Epochen und bietet zugleich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Durch die solide Bauweise mit ca.260 m² Wohnfläche und 11 Zimmer und den besonderen Charakter eignet sich das Haus sowohl für Liebhaber historischer Architektur als auch für kreative Neugestalter, die ein besonderes Anwesen suchen. Ein Highlight ist der großzügige Dachboden, der von der Fläche bestens geeignet ist, um zu zusätzlichem Wohn oder Nutzfläche ausgebaut zu werden.

Nebengebäude
Scheunen (Baujahr 1957): Geräumige Flächen, ideal zur Lagerung oder für landwirtschaftliche Zwecke.
Wirtschaftsgebäude: Vielseitig nutzbar, z. B. für Werkstatt, Handwerk oder Hobby.
Stall: Tierhaltung möglich, ebenso Umnutzung in Ateliers oder Lagerräume denkbar.
Garage: Geschützter Abstellplatz für Fahrzeuge oder landwirtschaftliche Geräte.

Besonderheiten
Historisches Wohnhaus mit unverwechselbarem Charakter
Großzügiges Ensemble aus Wohn- und Nutzgebäuden
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Landwirtschaft, Gewerbe oder kreative Projekte
Authentischer Charme durch Kombination aus 19. Jahrhundert und Nachkriegsarchitektur

Fazit
Ein Anwesen mit Geschichte und Zukunft: Das Wohnhaus von 1858, ergänzt durch die Nebengebäude aus den 1950er-Jahren, eröffnet zahlreiche Perspektiven für Menschen, die das Besondere suchen. Ob als Familienwohnsitz, als Hof mit Tierhaltung oder als Ort für kreative Ideen – dieses Ensemble bietet eine außergewöhnliche Basis.

Das Team von Immoperlen steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen gerne zur Verfügung!

• Ölheizung (2022)


• Kunststofffenster 2006 erneuert und Haustür &Westseite 2017


• Echtholzparkett


• Massives Fundament mit 1 Meter dicken Einzelfundamenten


• Dach Lehmeinschubdecken & Tondachziegeln in der 90er Jahren erneuert


• Außenwände Ziegelmauerwerk verputzt und gestrichen


• Handlauf erneuert (2018)


• Wirtschaftsgebäude


• Garage


• Scheune ist vermietet


• Stall

Die Immobilie befindet sich in Warburg im Ortsteil Germete. Einem staatlich anerkannten Luftkurort. Der Ort liegt rund 3 km südöstlich der historischen Kernstadt Warburg, eingebettet im Diemeltal. Alle Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Tankstelle, Baumarkt, Restaurants befinden sich in Warburg.Germete profitiert von der reizvollen Landschaft der Warburger Börde, dem Eggegebirge und dem Diemeltal. Ideal für Rad und Wandertouren. Der Ort ist verkehrstechnisch sehr gut angeschlossen. Die Autobahn A 4 verläuft nahegelegen, mit der Abfahrt Warburg. Von dort führt die B252 direkt nach Germete. Der Bahnhof Warburg ist ca.in 6 km Entfernung zu erreichen. Zum Flughafen Kassel/ Calden sind es ca. 27 km, und Paderborn/Lippstadt ca.46 km.

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