Wohn-Grundstück in Rech

Das angebotene Grundstück befindet sich in der Nollstraße 50 in 53506 Rech und liegt in ruhiger, naturnaher Lage im Ahrtal. Es handelt sich um ein teilweise erschlossenes, derzeit unbebautes und stark bewaldetes Grundstück in Hanglage – der untere Bereich fällt stärker ab, oberhalb ist das Gelände flacher. Wasser- und Stromanschlüsse sind bereits vorhanden.
Für das Gebiet gilt der rechtskräftige Bebauungsplan „Am Nollbach" (Gemarkung Rech, Flur 7, 12 und 13), aufgestellt im vereinfachten Verfahren nach § 13 BauGB. Das Gebiet ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen. Der Plan sieht eine Bebauung mit zwei eingeschossigen Doppelhäusern vor. Laut Auskunft der zuständigen Baubehörde wäre unter Umständen auch eine Abweichung zugunsten eines Einfamilienhauses oder zweier miteinander verbundener Einzelhäuser zulässig – dies ist beim Bauamt der Verbandsgemeinde Altenahr zu erfragen und setzt in jedem Fall eine gesicherte Erschließung voraus. Den Bebauungsplan finden Sie unter: https://www.altenahr.de/rathaus/bebauungsplaene
Zur Erschließungssituation: Gemäß aktueller Auskunft der zuständigen Aufsichtsbehörde ist die vollständige Erschließung derzeit nicht gesichert. Insbesondere ist ein Ausbau des Schmutzwasserkanals (SW-Kanal) bis zu den Grundstücken derzeit nicht vorgesehen. Eine Zuwegung auf die Hanggrundstücke besteht bislang nicht und müsste noch erstellt werden. Interessenten werden empfohlen, vor einer Kaufentscheidung verbindliche Auskünfte zu Erschließungskosten und -zeitplan beim Bauamt der Verbandsgemeinde Altenahr einzuholen.
Besonders interessant: Das unmittelbar angrenzende Nachbargrundstück (Flurstück 60) steht ebenfalls zum Verkauf und wird zu identischen Konditionen angeboten. Beide Grundstücke sind nahezu gleich geschnitten und liegen direkt nebeneinander, was erweiterte Bebauungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Bitte beachten Sie, dass es sich um zwei separate Eigentümer handelt – bei einem Erwerb beider Grundstücke sind daher zwei separate Notartermine erforderlich.
Das Grundstück wird zu einem Kaufpreis deutlich unterhalb des ausgewiesenen Bodenrichtwerts von 90 €/m² angeboten, was es sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv macht.

• Grundstück in ruhiger, naturnaher Hanglage im Ahrtal


• Teilweise erschlossen: Wasser- und Stromanschluss vorhanden


• SW-Kanal und Zuwegung noch nicht vorhanden – Erschließung nicht vollständig gesichert


• Bebauungsplan „Am Nollbach" (WA): Doppelhaus oder ggf. Einfamilienhaus (Abweichung zu prüfen)


• Aktuell unbebaut und bewaldet


• Optionaler Zukauf des direkt angrenzenden Nachbargrundstücks (Flurstück 60, gleiche Konditionen)


• Ferien- und Erholungsregion im größten geschlossenen Rotweingebiet Deutschlands

Die Ortsgemeinde Rech liegt im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz und befindet sich im größten geschlossenen Rotweingebiet Deutschlands. Der Ort ist bekannt für seine Weinbautradition, die landschaftlich reizvolle Lage im Ahrtal sowie seinen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Rech bietet vielfältige touristische Angebote, darunter Wander- und Radwege, Weinberge, Gastronomie sowie kulturelle Veranstaltungen rund um den Weinbau. Die Region ist besonders bei Naturliebhabern, Ruhesuchenden und Feriengästen beliebt.

Darüber hinaus profitiert der Standort von der Nähe zu Bad Neuenahr-Ahrweiler, das als Mittelzentrum umfassende Infrastruktur bietet. Dort befinden sich Behörden, sämtliche Schultypen, ein Krankenhaus sowie Kur- und Wellnesseinrichtungen.

Die Lage ist verkehrlich sehr gut erschlossen:
Rech ist über die Bundesstraße erreichbar und verfügt über eine elektrifizierte Bahnlinie mit teilweise durchgehenden Direktverbindungen in Richtung Bonn, Koblenz und Mittelrhein. Ergänzend besteht eine mindestens stündlich verkehrende Busanbindung, die eine zuverlässige Verbindung in die umliegenden Orte gewährleistet

Die Käuferprovision beträgt 3.570,00 EUR inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.