Wohnung in Pforzheim

Luxus 7-Apartmentwohnung in gepflegtem 5‑Parteienhaus – ideal für Eigennutzung oder Kapitalanleger.

Wir freuen uns, Ihnen eine attraktive 7-Apartmentwohnung in einem ansprechenden 5-Parteienhaus anzubieten. Mit einem separaten Eingang sorgt diese Wohnung für Privatsphäre und Komfort. Das Gebäude, das 1980 erbaut wurde, wurde kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem hervorragenden Zustand. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 247,55 m² und bietet einzigartiges Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Raumaufteilung im Detail:

Erdgeschoss: 3 Apartments (ca. 79 m² Gesamtfläche)

• Apartment/Zimmer 1: ca. 22 m²


• Apartment/Zimmer 2: ca. 20 m²


• Apartment/Zimmer 3: ca. 23 m²


• Loggia/Balkon: ca. 4,98 m²


• Flur/Garderobe: ca. 9,96 m²

Untergeschoss: 3 Apartments, Küche und großzügiges Wohnzimmer

• Apartment/Zimmer 4: ca. 20 m²


• Apartment/Zimmer 5: ca. 35 m²


• Apartment/Zimmer 6: ca. 33 m²


• Küche: ca. 22,98 m²


• Wohnzimmer: ca. 22,23 m²


• Gäste-WC: ca. 2,87 m²


• Loggia/Balkon: ca. 10,48 m²


• Treppenhaus: ca. 10,5 m²


• Flur: ca. 9,78 m²

In den letzten 15 Jahren wurden umfassende Modernisierungen vorgenommen, die sowohl die Energieeffizienz als auch den Wohnkomfort des gesamten Gebäudes deutlich verbessert haben:

• 2009: Energetische Isolierung des gesamten Gebäudes.


• 2014: Abdichtung, Isolierung und Steinverkleidung im Erdgeschoss-Parkbereich.


• 2021: Dachsanierung mit Dachdämmung und Austausch der Dachfläche.

Diese durchdachten Maßnahmen haben die Apartmentwohnung in einen erstklassigen Zustand versetzt, was sie sowohl für eine Großfamilie als auch als Kapitalanlage besonders attraktiv macht.

Die vielseitige Nutzung der Wohnung ist ein weiteres Highlight: Sie eignet sich hervorragend als Studentenwohnung, für betreutes Wohnen oder als Ferienapartments. Dank der fortlaufenden Modernisierungen und der optimalen Raumaufteilung sind den Nutzungsmöglichkeiten kaum Grenzen gesetzt.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Bearbeitung und wird Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine wertstabile Immobilie zu investieren oder Ihr neues Zuhause zu gestalten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

•Jedes Zimmer-Apartment hat einen eigenen Kalt-Warmwasserzähler
•Jedes Zimmer sowie Küche und Wohnzimmer haben eine Video-Sprechanlage mit Display, die auch zwischen Zimmern kommuniziert (Smart-Home Technologie).
•Alle Zimmer-Apartment sind mit hochwertigen Möbeln ausgestattet: Kleiderschrank, Tisch, Stühle, Kücheneinrichtung (teils).
•Alle Betten im Zimmer sind orthopädische Betten mit einer elektrischen Steuerung.
•Jedes Zimmer-Apartment ist mit einem modernen Bad mit Duschkabine, Waschbecken mit hochwertigen Armaturen, WC ausgestattet.
•Jedes Zimmer (Ausnahme Zimmer1) sowie Wohnzimmer haben einen Zugang zur verglaster großen Loggia/Balkon.
•Jedes Zimmer-Apartment sowie die ganze Wohnung ist mit einem durchdachten Lüftungssystem ausgestattet.
•Jedes Zimmer hat eigene Leitungen für Elektro- und Kommunikationskabel sowie Wasser-, Abwasser
•Im Waschraum stehen zwei Waschmaschinen und ein Trockner
•Das Untergeschoss hat eine Bodenheizung und auch noch Heizkörper. Auf Wunsch kann zwischen Bodenheizung und Heizkörper umgeschaltet werden.
•Technikraum mit Gastherme für Heizung und Warmwassersteuerung
•Gäste-WC im Untergeschoss mit Licht Bewegungsmelder
•Im Untergeschoss gibt es ein Serverraum mit Tresor.
und noch viel mehr.

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, das von Grünflächen und kleinen Parks umgeben ist. Die Umgebung bietet eine angenehme und familiäre Atmosphäre.
In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und lokale Geschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Bewohner haben daher einen einfachen Zugang zu den notwendigen Versorgungsgütern des täglichen Bedarfs.
Der Stadtteil ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, was den Zugang zum öffentlichen Nahverkehr erleichtert. Die Stadt Pforzheim verfügt auch über ein gut ausgebautes Straßennetz, was den Anwohnern eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen ermöglicht.
Für Familien mit schulpflichtigen Kindern bietet die Umgebung verschiedene Schulen. Grundschulen, weiterführende Schulen und möglicherweise auch Bildungseinrichtungen für höhere Abschlüsse sind in der Nähe vorhanden. Dies ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit für Schülerinnen und Schüler.
Für die Betreuung der jüngsten Bewohner gibt es in der Umgebung Kindergärten.
Zusammenfassend bietet dieses Haus eine Wohnlage, die sowohl familienfreundlich als auch gut an die Infrastruktur der Stadt angebunden ist. Die Kombination aus Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsverbindungen, Schulen und Kindergärten macht diese Gegend zu einem attraktiven Wohnort.

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Frau Irina Fischer
Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe
Tel.: +49 177 2271069
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