Zinshaus / Renditenobjekt in Uetersen

Diese vielseitige Immobilie vereint Wohnen und Gewerbe in attraktiver, zentraler Lage. Das im Jahr 1900 erbaute Mehrfamilienhaus bietet insgesamt
drei Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten. Die Wohnfläche von ca. 260 m² verteilt sich auf:
-eine 2-Zimmer-Wohnung
-eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
-eine 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss
Ergänzt wird das Angebot durch zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss:
-ein Ladengeschäft zur Straßenseite
-eine Auto-Werkstatt zur Hofseite
Das großzügige Grundstück mit 711 m² eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial in Bezug auf Anbauten oder Erweiterungen.
Bei den aktuell zu Grunde liegenden Daten ergibt sich bei einer Jahresnettokaltmiete von 41.430,00 € ein Kaufpreisfaktor von ca. 9,2 bzw. eine Bruttorendite von 10,9 %.
Damit eignet sich die Immobilie ideal als renditestarke Kapitalanlage mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.
*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor.

-Einbauküchen in den Wohneinheiten
-Badezimmer mit Badewanne
-Gäste-WC
-Keller
-Dachboden
-Garage und Stellplätze vorhanden

Das Objekt befindet sich in einem renovierungs-/teilweise sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch bereits wichtige Modernisierungen:
-Gasheizung aus dem Jahr 2012
-Elektrik 2018 erneuert
-Teildämmung

Der Standort überzeugt durch seine unmittelbare Nähe zur Innenstadt:
-Nur wenige Minuten zur Fußgängerzone und zum Marktplatz
-Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte entlang des Großen Sands
-Gute Sichtbarkeit und Laufkundschaft – ideal für Gewerbeeinheiten

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar:
-Supermärkte, Bäcker und Drogerien
-Ärzte, Apotheken und Banken
-Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen

Sehr gute Verkehrsanbindung
-Schnelle Anbindung an die B431 Richtung Hamburg und Elmshorn
-Gute Erreichbarkeit der A23 (Hamburg – Heide)
-Mehrere Busverbindungen im Stadtgebiet

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Eugen Klutzny
Elbblick 32, 21629 Neu Wulmstorf
Tel.: +49 157 72002969
Email: e.klutzny@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH