Doppelhaushälfte in Augsburg (Hochzoll)

Diese moderne Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Augsburg-Hochzoll steht ab dem 01.07.2026 zum Erstbezug bereit und bietet auf ca. 131 m² Wohnfläche sowie einem Grundstück von etwa 213 m² ein komfortables Zuhause für Familien und Paare.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Diele, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein Home Office Zimmer, sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein zusätzliches WC, das für zusätzlichen Komfort sorgt.

Die Doppelhaushälfte überzeugt durch eine hochwertige und energieeffiziente Ausstattung. Massive Außen- und Innenwände sorgen für eine solide Bauweise und ein angenehmes Wohnklima. Eine Split Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung. Ergänzt wird dies durch eine dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung.

Fenster und Fenstertüren sind mit moderner 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Die Bäder verfügen über Markensanitärausstattung namhafter Hersteller. Moderne Fassaden, wohnliche Details und optimal gestaltete Grundrisse runden das Gesamtbild ab.

Zum Haus gehören ein Carport mit Starkstromanschluss sowie ein zusätzlicher Stellplatz inklusive Hauszuwegung (nicht in der Miete enthalten). Vorbereitung für mögliche E-Mobilität ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlich befindet sich ein Nebengebäude im Garten für Fahrräder.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Augsburg-Hochzoll, umgeben von Natur und gleichzeitig mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die extrem gute Anbindung zum Bahnhof.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Hochzoll.

Ihre Grundausstattung enthält:

• Neubau


• Erstbezug


• massive Bauweise


• Split Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Außeneinheit


• dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung


• Stellplatz inkl. Hauszuwegung


• Carport mit Starkstromanschluss


• Fenster und Fenstertüren mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung


• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung


• Bäder mit Markensanitärausstattung


• Fliesen in Bad und Gäste-WC


• neue Einbauküche (ablösefrei)


• Sonnige Südost-Terrasse mit angrenzender großzügiger Grünfläche


• Nebengebäude im Garten für Fahrräder


• Vorbereitung für mögliche E-Mobilität vorhanden

Die Immobilie befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Augsburg-Hochzoll im Südosten der Augsburg. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage sowie eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus.

Hochzoll verfügt über eine extrem gute Verkehrsanbindung, insbesondere für Bahnpendler: Über den nahegelegenen Bahnhof Hochzoll bestehen regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung München, Ingolstadt und Ulm sowie eine schnelle Verbindung zum Augsburger Hauptbahnhof. Ergänzend sorgt die Straßenbahnlinie 6 für eine direkte Anbindung an die Innenstadt. Auch mit dem Auto sind die Bundesstraße B300 sowie die Autobahn A8 in kurzer Zeit erreichbar.

Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Verschiedene Cafés, Restaurants sowie lokale Dienstleister tragen zu einer hohen Lebensqualität bei und machen den Alltag besonders komfortabel.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten entlang des Lechs. Der Kuhsee sowie der weitläufige Siebentischwald bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen. Diese naturnahe Umgebung verleiht dem Stadtteil einen hohen Wohnwert und macht Hochzoll zu einer gefragten Wohnlage für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Augsburger Innenstadt und der Metropolregion München – eine ideale Kombination für modernes Wohnen.

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