Einfamilienhaus freistehend in Lauf an der Pegnitz

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1974 in Fertigteil-Massivbauweise (Beton) auf einem wunderbar gelegenen, 799 m² großen Grundstück in Lauf-Schönberg erbaut.
Die ca. 125 m² große Wohnfläche im Erdgeschoss bietet "Wohnen auf einer Ebene" und verteilt sich auf vier Zimmer, ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit einem offenen Kamin, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC, eine separate Toilette, eine Küche, einen Abstellraum sowie eine großzügige Diele und Windfang. Im Jahr 1983 wurde das Flachdach zu einem Satteldach umgebaut. Die neu entstandene Fläche im Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
Im Keller steht Ihnen eine wertvolle Nutzfläche von ca. 110 m² zur Verfügung. So bietet der Keller fünf Kellerräume, die als Abstell- oder Hobbyräume genutzt werden können. So ist in einem der Kellerräume eine Sauna untergebracht. Des Weiteren sind noch ein Heizungsraum mit Öllager sowie ein Waschraum mit Kelleraußentreppe vorhanden.

Durch die Hanglage des Grundstückes gibt es verschiedene Möglichkeiten bei der Gartengestaltung. Eine Garage rundet das Angebot dieser interessanten Immobilie ab.

Das Haus ist derzeit vermietet. Um die Privatspäre der Mieter zu wahren, wurde auf Innenbilder des Hauses verzichtet.

• großes Hanggrundstück mit 799 m²


• Wohnen auf einer Ebene


• offener Kamin im Wohnzimmer


• voll unterkellert


• Sauna im Keller


• Dachgeschoss nicht ausgebaut


• Garage


• Renovierungsarbeiten notwendig


• derzeit vermietet

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Laufer Ortsteil Schönberg, einer ruhigen und familienfreundlichen Lage am Rand der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend wohnbaulicher Nutzung und einem dörflich geprägten Charakter, der ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld bietet. Gleichzeitig profitiert der Standort von der Nähe zum Laufer Stadtzentrum, das in kurzer Fahrzeit erreichbar ist und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie medizinische Versorgung bereithält. In Schönberg selber finden Sie eine Grundschule und eine Krippe/Kindergarten sowie einen Hort. Alle weiterführenden Schulen finden Sie in Lauf.

Lauf a. d. Pegnitz verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine ideale Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Anschlüsse zur Bundesstraße sowie zur Autobahn A9 bestehen schnelle Verbindungen nach Nürnberg und in die Metropolregion. Auch der öffentliche Nahverkehr mit S-Bahn-Stationen in Lauf und Ottensoos ist gut ausgebaut und ermöglicht ab Lauf eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung rund um Lauf lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie die Nähe zum Pegnitztal bieten ideale Voraussetzungen für Erholung im Freien. Zudem verfügt Lauf über ein breites kulturelles Angebot und eine historische Altstadt mit zahlreichen Möglichkeiten für Sport und Kultur.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und eignet sich damit hervorragend für Familien, Berufstätige und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit städtischem Komfort schätzen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 477.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski

borowski@wartzack-immobilien.de