Doppelhaushälfte in Bad Kissingen

Diese in zentrumsnähe gelegene Immobilie überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² auf einem 273 m² großen Grundstück sowie zusätzlichen Terrassen- und Balkonflächen. Die Aufteilung der Wohnfläche über mehrere Ebenen bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder evtl. eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Tageslichtbad, zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein separates WC. Von dieser Ebene aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse über der großen Garage.

Das Obergeschoss verfügt über eine weitere Küche, zwei Zimmer sowie ein kleines Bad. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzlichen Außenbereich.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung, wodurch zusätzlicher Wohnraum mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten entsteht.

Das Untergeschoss bietet praktische Kellerräume sowie eine integrierte Garage. Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche, zweite Garage, auf der sich die darüberliegende Terrasse befindet.

• 2 Garagen ( eine im Untergeschoss integriert und eine Garage mit darüberliegender Terrasse (hier ist das Tor leider defekt und zeigt Wasserschäden))


• große Terrasse und Balkon


• zweifach verglaste Kunststofffenster


• Gaszentralheizung Baujahr 2013


• Dach erneuert und gedämmt mit 12cm Pavatex im Jahr 2008


• Fassade nicht gedämmt


• ein Bad wurde 2008 erneuert


• Leerstand seit 2024

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit gleichzeitig guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte und Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut angebunden. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen und Kliniken gesichert. Darüber hinaus besteht eine gute Verkehrsanbindung sowohl innerhalb der Stadt als auch in die umliegenden Regionen, wodurch sich der Standort durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität auszeichnet.