Bungalow in Haarbach

Manche Häuser passen zu einem Lebensabschnitt. Und manche passen zum nächsten Kapitel.
Zum vielleicht schönsten überhaupt.

Dieser exklusive Bungalow in Haarbach gehört genau in diese Kategorie. Ein Zuhause für Menschen, die bewusst entscheiden. Für Qualität. Für Komfort. Für ein Leben ohne Kompromisse — heute und in Zukunft.

Bereits beim Ankommen spürt man: Hier wurde nicht einfach gebaut. Hier wurde gedacht. Vorausgedacht. 2017 errichtet im KfW-55-Effizienzstandard, vollständig barrierefrei, alles auf einer Ebene. Keine Treppen. Kein Keller. Kein „irgendwann später“. Sondern ein Haus, das sich Ihrem Leben anpasst — nicht umgekehrt.

Auf gut 150 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohngefühl, das Großzügigkeit mit Geborgenheit verbindet. Herzstück ist der beeindruckende, rund 65 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Raumhohe Panoramafenster öffnen den Blick ins grüne Rottal. Licht fällt zu jeder Tageszeit in die Räume. Morgens der erste Kaffee mit Blick ins Grün. Abends ein Glas Wein vor dem offenen Designkamin. Ruhig. Entspannt. Genau so stellt man sich das vor.

Die großzügige, rund 50 m² große Terrasse ist uneinsehbar und bietet Privatsphäre pur. Der Garten wird vollautomatisch gepflegt — dank professioneller Golfplatz-Beregnungsanlage und einem Robomow-Rasenroboter. Zwei Edelstahlbrunnen setzen zusätzlich elegante Akzente. Weniger Arbeit. Mehr genießen.

Das rund 20 m² große Masterbad verwandelt den Alltag in Wellness: Glassauna mit Blick in die Natur, Duo-Badewanne, XXL-Regendusche und Doppelwaschtisch. Hier beginnt jeder Tag entspannt. Und endet genauso.

Auch technisch ist dieser Bungalow seiner Zeit voraus. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt das gesamte Haus effizient mit Wärme. Die Photovoltaikanlage mit 4,68 kWp erzeugt eigenen Strom, der direkt im Haus genutzt wird. Überschüsse werden eingespeist und vergütet. Die Auswertung der letzten Jahre zeigt durchschnittliche Einnahmen von rund 640 € jährlich — bei gleichzeitig moderaten Stromkosten. Ergebnis: Effektive Energiekosten von nur etwa 80 € monatlich für das gesamte Haus. Zukunftssicher. Nachhaltig. Wirtschaftlich sinnvoll.

Komfort zeigt sich hier bis ins Detail:
Fußbodenheizung in allen Räumen, edle 1×1-m-Feinsteinzeugfliesen, hochwertiger Parkett, Somfy-Smart-Home-System mit App-Steuerung für Rollläden und Beschattung, Glasfaseranschluss, Videoklingelanlage, Wasserenthärtungsanlage, LAN-Netzwerk, Starkstromanschluss für Wallbox — alles bereits vorhanden.

Die Raumaufteilung überzeugt ebenso:

• Ein großzügiges Schlafzimmer mit Gartenzugang und begehbarer Garderobe


• Ein flexibles Gäste- oder Arbeitszimmer


• Ein zusätzliches Duschbad für Gäste


• Separate Speis bzw. zweite kleine Küche


• Technik- und Waschraum


• Doppelgarage mit rund 49 m²


• Zusätzlicher Dachboden als Stauraum

Das von "Keitel-Haus" errichtete Zuhause überzeugt mit einem hervorragenden Endenergiebedarf von nur 14 kWh/(m²·a) und steht für nachhaltige Bauqualität. Seit fast 100 Jahren baut "Keitel-Haus" individuell geplante Häuser in ökologischer Holzrahmenbauweise – mit hochwertigen, schadstoffarmen Materialien und geprüfter Qualität.

Ein Haus also für Menschen, die angekommen sind.
Die Ruhe suchen, ohne auf Komfort zu verzichten.
Die Qualität schätzen.
Und sich jetzt bewusst für das vielleicht schönste Kapitel ihres Lebens entscheiden.

Dieses Zuhause macht genau das möglich.

• Wohnen auf einer Ebene
• Altersgerecht und zukunftssicher
• Baujahr 2017 – neuwertig
• Großzügiger Koch-, Wohn-, Essbereich
• Raumhohe Panoramafensterfront
• Freier Blick ins Rottal
• Offener Design-Kamin
• Ca. 50 m² uneinsehbare Wohlfühlterrasse
• Masterbad mit Glassauna
• Duo-Badewanne & Regendusche
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Hochwertige Design-Küche mit Markengeräten
• Weinkühlschrank
• Schlafzimmer mit Gartenzugang
• Begehbare Garderobe
• Gästezimmer oder Homeoffice
• Zweites komfortables Duschbad
• Photovoltaik mit Eigenstrom
• Endenergiebedarf von 14 kWh/(m²·a)
• Sehr niedrige Energiekosten
• Effiziente Luft-Wärmepumpe
• Somfy Smart-Home Steuerung
• Elektrische Rollläden & Beschattung
• Glasfaser-Internet verfügbar
• Videoklingelanlage für Sicherheit
• Wasserenthärtungsanlage integriert
• Vollautomatische Gartenbewässerung
• Robomow-Rasenroboter
• Zwei elegante Edelstahlbrunnen
• Große Doppelgarage 45 m²
• Vorbereitung für Wallbox
• Zusätzlicher Stauraum Dachboden

Haarbach liegt im Herzen des niederbayerischen Bäderdreiecks – einer Region, die viele auch liebevoll die „Bayerische Toskana“ nennen. Wer den Ort noch nicht kennt, erlebt hier eine angenehm ruhige, gewachsene Umgebung inmitten der sanften Hügellandschaft des Rottals. Weite Wiesen. Kleine Wälder. Viel Himmel. Und gleichzeitig ein Freizeitangebot, das in Deutschland seinesgleichen sucht.

Nur wenige Minuten entfernt beginnt die größte Golfregion Europas rund um Bad Griesbach. Über zehn Golfplätze, darunter mehrere anspruchsvolle 18-Loch-Championship-Courses, bieten ideale Bedingungen für jedes Spielniveau. Vom entspannten Feierabend-Golf bis zur sportlichen Herausforderung. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Plätze in Bad Birnbach und Bad Füssing. Wer Golf liebt, findet hier eine Vielfalt, die man sonst nur aus internationalen Golfdestinationen kennt — und das direkt vor der Haustür.

Doch nicht nur Golfer kommen auf ihre Kosten. Haarbach liegt mitten im bekannten niederbayerischen Bäderdreieck mit den renommierten Thermen in Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach. Insgesamt fünf große Thermalbäder sorgen ganzjährig für Entspannung, Gesundheit und Wohlbefinden. Ein spontaner Thermenbesuch am Nachmittag, ein entspannter Wellnesstag am Wochenende oder aktive Erholung in der Natur — hier wird Lebensqualität jeden Tag spürbar.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Im Ort selbst finden sich Rathaus, Bäckerei, Metzgerei, Bank, Wertstoffhof sowie ein kleiner Supermarkt — vieles bequem fußläufig erreichbar. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls direkt vor Ort.

Auch die Anbindung überzeugt: Die Dreiflüssestadt Passau ist schnell erreichbar, ebenso die Grenze zu Österreich. Der Flughafen München liegt in angenehmer Distanz und ist gut erreichbar — ideal auch für Reisen oder Besuch von Familie und Freunden.

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