Etagenwohnung in Karlsruhe (Grötzingen)

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1971 erbauten Mehrfamilienhauses in Karlsruhe-Grötzingen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 82 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere gut geschnittene Zimmer, eine Küche, eine praktische Abstellkammer, ein Badezimmer mit großer Dusche sowie ein separates WC. Das Badezimmer und das WC wurden im Januar 2026 modernisiert.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die von mehreren Räumen aus zugänglich sind und einen schönen Ausblick bieten. Markisen sorgen an sonnigen Tagen für angenehme Beschattung. Die Wohnung ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar und aufgrund ihrer barrierearmen Gestaltung auch für ältere Menschen gut geeignet.

Zur Immobilie gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Öffentliche Stellplätze und ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung.

Die aktuelle Eigentümerin (95 Jahre alt) möchte die Wohnung nach dem Verkauf weiterhin bewohnen; ein Mietvertrag wird abgeschlossen.

Die Ausstattung entspricht dem Standard des Baujahres und bietet Ihnen:

-9-geschossige Massivbauweise, vollunterkellert mit Flachdach

-Isolierverglaste Holzfenster

-Fahrstuhl

-Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (ca. 2007)

-Bad mit Waschtisch und bodentiefer Dusche (2026), Waschmaschinenanschluss, separates WC mit Waschbecken (2026)

-Innentüren als Holztüren

-Teppich, Laminat, Fliesen

-Tapeten

-Miteigentumsanteile: 6,58/1000

-Extras: Einbauküche, Tiefgaragenstellplatz, Kellerraum, Markisen

-Einfriedigung, Zugang/Hof mit Betonwerksteinpflaster

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Grötzingen ist ein beliebter und gewachsener Stadtteil im Nordosten von Karlsruhe, der für seine ruhige Wohnlage, seine gute Infrastruktur und den hohen Freizeit- und Erholungswert geschätzt wird. Der Stadtteil verbindet dörflichen Charme mit den Vorteilen urbaner Nähe.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen – sind vor Ort vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Das historische Ortszentrum mit seinen kleinen Geschäften und Cafés verleiht Grötzingen eine besondere Wohnqualität.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die B10 sowie die Autobahnen A5 und A8 sind Karlsruhe, Pforzheim und Stuttgart schnell erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn/Tram), wodurch die Karlsruher Innenstadt bequem erreichbar ist.

Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Vereine, Sportanlagen und kulturelle Angebote runden das attraktive Umfeld ab.

Grötzingen eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und Senioren, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität schätzen.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.