Etagenwohnung in Karlsruhe (Grötzingen)

Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten, neungeschossigen Wohnhauses aus dem Baujahr 1971 und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar.

Auf großzügigen ca. 101 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen gut durchdachten Grundriss und eine besonders helle, freundliche Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht in allen Räumen. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und bieten ideale Rückzugsorte zum Entspannen und Verweilen.

Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, eine Einbauküche, ein seniorengerechtes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.

Zur Immobilie gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Öffentliche Stellplätze und ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage.

Die Ausstattung entspricht wie folgt:

-9-geschossige Massivbauweise, vollunterkellert mit Flachdach

-Isolierverglaste Holzfenster

-Fahrstuhl

-Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (ca. 2007)

-Tageslichtbad mit Waschtisch und seniorengerechter Badewanne, Waschmaschinenanschluss, separates WC mit Waschbecken

-Innentüren als Holztüren

-Parkett, Laminat, Fliesen

-Tapeten

-MEA: 7,93/1000

-Extras: Einbauküche, Tiefgaragenstellplatz, Kellerraum, elekt. Markisen

-Einfriedigung, Zugang/Hof mit Betonwerksteinpflaster

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Grötzingen ist ein beliebter und gewachsener Stadtteil im Nordosten von Karlsruhe, der für seine ruhige Wohnlage, seine gute Infrastruktur und den hohen Freizeit- und Erholungswert geschätzt wird. Der Stadtteil verbindet dörflichen Charme mit den Vorteilen urbaner Nähe.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen – sind vor Ort vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Das historische Ortszentrum mit seinen kleinen Geschäften und Cafés verleiht Grötzingen eine besondere Wohnqualität.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die B10 sowie die Autobahnen A5 und A8 sind Karlsruhe, Pforzheim und Stuttgart schnell erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn/Tram), wodurch die Karlsruher Innenstadt bequem erreichbar ist.

Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Vereine, Sportanlagen und kulturelle Angebote runden das attraktive Umfeld ab.

Grötzingen eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und Senioren, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität schätzen.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

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