Etagenwohnung in Harrislee

Diese Doppelhaushälfte in Harrislee bietet auf ca. 109 m² Wohnfläche zzgl. ca. 25 m² Nutzfläche ein gut durchdachtes Raumkonzept mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Haus steht auf einem ca. 358 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Familien oder Käufer, die ihre eigenen Wohnideen umsetzen möchten.

Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen funktionalen Flur- und Küchenbereich sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit separatem Nebeneingang.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Ein zusätzlicher Raum im Dachgeschoss bietet weitere Nutzfläche, ideal für Homeoffice oder Hobby.

Die vorhandene Einbauküche und die Bäder entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und bieten eine gute Grundlage für eine moderne Neugestaltung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, weitere Abstellmöglichkeiten sowie die attraktive Lage nahe Flensburg und der dänischen Grenze mit guter Infrastruktur.

Mehr Details? Kontaktieren Sie uns für Ihr Exposé!

Um Ihnen die vollständige Übersicht über diese Immobilie zu geben, stellen wir Ihnen gerne unser umfassendes Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie neben allen Bildern zur Immobilie auch detaillierte Informationen zu bisherigen Modernisierungen, einen interaktiven 360-Grad-Rundgang, wichtige Unterlagen wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung kann nur nach Erhalt des Exposés erfolgen, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorbereitet sind.

Zögern Sie nicht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit auch telefonisch für alle Fragen zur Verfügung!

Sie haben weitere Fragen? Wir beraten Sie gerne persönlich und unverbindlich:

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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Ort Harrislee, unmittelbar an der nördlichen Stadtgrenze von Flensburg. Der Ort ist besonders bei Familien und Paaren gefragt, die die Nähe zur Stadt schätzen, gleichzeitig aber ein entspanntes und grünes Wohnumfeld bevorzugen. Die Nachbarschaft ist überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleinen Wohnstraßen geprägt. Durch die Lage am Ende einer Sackgasse genießen Sie hier ein besonders ruhiges Wohngefühl mit sehr wenig Durchgangsverkehr – ideal für Familien mit Kindern oder Paare, die Wert auf Privatsphäre und eine angenehme Nachbarschaft legen.

Harrislee überzeugt durch eine sehr gute Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur. Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten lassen sich in der umliegenden Landschaft schnell und unkompliziert umsetzen. Gleichzeitig erreichen Sie die Flensburger Innenstadt in wenigen Minuten und profitieren damit von allen Angeboten einer größeren Stadt.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Autofahrer als auch für Fahrradfahrer und Fußgänger komfortabel. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die Bundesstraße sowie in Richtung Autobahn, was Pendlern in Richtung Flensburg, Schleswig oder auch nach Dänemark eine gute Erreichbarkeit bietet. Auch mit dem Fahrrad lässt sich die Umgebung angenehm erkunden, während Bushaltestellen im näheren Umfeld eine Verbindung in die Flensburger Innenstadt und umliegende Orte ermöglichen.

Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind im Ort vorhanden und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.

Für Familien besonders attraktiv ist das gute Bildungs- und Betreuungsangebot in Harrislee. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich im Ort oder im nahen Flensburg und sind schnell erreichbar. Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei.

Insgesamt bietet diese Wohnlage eine ideale Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Stadt – eine Umgebung, in der Sie sich langfristig wohlfühlen können.

Besichtigung:
Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchten, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.

Provisionshinweis:
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.

Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitergabeverbot:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

In unserem Exposé kommen KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz.