Einfamilienhaus freistehend in Einbeck

Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten, Pool, Koiteich und moderner Technik in ruhiger Lage von Einbeck

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche viel Charme, eine durchdachte Aufteilung und ein Umfeld, in dem man sich sofort zu Hause fühlt. Die Raumstruktur erlaubt eine Nutzung mit zwei weitgehend abgeschlossenen Ebenen und eignet sich damit ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die klassische Aufteilung in Wohn- und Schlafbereich.

Besonders einladend ist der Wohnkomfort: Ein Kaminofen sorgt für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre im ganzen Haus. Hinzu kommt eine hochwertige, maßgefertigte Einbauküche mit Elektrogeräten, die erst wenige Jahre alt ist.

Die Gas Zentralheizung (Brennwerttherme) wurde im Jahr 2015 neu eingebaut.

Auch außen hat die Immobilie viel zu bieten: Der sonnige, sehr ruhig gelegene Garten ist ein echtes Highlight – liebevoll angelegt, mit viel Platz zum Gärtnern, Entspannen und Genießen. Ob Gemüsebeet, Erdbeeren oder einfach ein ruhiger Nachmittag am Koiteich mit rund 40 Kois – hier ist vieles möglich. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Swimmingpool und eine überdachte Südterrasse mit schönem Blick ins Grüne.

Zur Ausstattung gehören außerdem eine Garage, ein Dachboden sowie ein trockener Keller ohne Schimmelbefall. Die Fenster sind etwa 15 Jahre alt. Technisch überzeugt das Haus mit einer Photovoltaikanlage mit Speicher und einer Solaranlage zur Wassererwärmung. Der Energieausweis weist die Klasse D aus.

Die Lage in Einbeck verbindet Ruhe mit Alltagstauglichkeit: Schulen, Ärzte, Sportangebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Eine Immobilie für Menschen, die ruhig wohnen und dabei auf kurze Wege nicht verzichten möchten.

Fazit:
Ein gepflegtes Haus mit warmer Ausstrahlung, guter Aufteilung und einem Garten, der wirklich etwas Besonderes ist.

Das Einfamilienhaus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, seine vielseitige Nutzbarkeit und zahlreiche Ausstattungsmerkmale mit hohem Wohnwert:
• ca. 120 m² Wohnfläche
• Baujahr 1969
• praktische Aufteilung mit zwei weitgehend abgeschlossenen Wohnebenen
• ideal als Wohn- und Schlafetage oder auch für Mehrgenerationenwohnen
• hochwertige, maßgefertigte Einbauküche mit Elektrogeräten, erst wenige Jahre alt
• Kaminofen mit angenehmer Wärmeverteilung im Haus
• überdachte Südterrasse mit schönem Blick in den Garten
• großer, sonniger und sehr ruhig gelegener Garten
• Koiteich mit rund 40 Kois
• Swimmingpool
• viel Platz für Gartenfreunde, Selbstversorgung und Erholung
• Garage + 3 Stellplätze
• Dachboden
• trockener Keller, kein Schimmelbefall
• Fenster ca. 15 Jahre alt
• Gasheizung (Brennwerttherme) von 2015
• Photovoltaikanlage mit Speicher
• Solaranlage zur Wassererwärmung
• Energieeffizienzklasse D

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in Einbeck. Die Stadt verbindet historischen Charme mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und alle, die zentrumsnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Einbeck verfügt über ein gutes Angebot an Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitangeboten sowie gastronomischen Einrichtungen. Viele Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, was den Alltag besonders angenehm macht. Die Lage des Hauses ist dabei ein großer Pluspunkt: ruhig gelegen und zugleich so angebunden, dass sich vieles auch gut zu Fuß erledigen lässt.

Wer naturnah wohnen und dennoch nicht auf die Vorteile einer gewachsenen Stadt verzichten möchte, findet hier eine sehr attraktive Kombination.

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Herr Michael Freiburg
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