Hallen / Lager / Produktion in Essen (Nordviertel)

Zur Vermietung steht eine ca. 150 m² große Gewerbefläche auf einer Ebene in einem Gebäude aus dem Baujahr 1996. Die Einheit befindet sich im Rohbauzustand und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung nach Ihren Bedürfnissen.

Die Fläche war zuvor als kieferorthopädische Praxis genutzt, kann jedoch flexibel für verschiedenste gewerbliche Konzepte umgebaut werden. Ob Büro, Praxis, Dienstleistung oder Studio – Raumaufteilung und Nutzung lassen sich in Abstimmung mit dem Vermieter anpassen.

Beim Betreten gelangen Sie in einen kleinen Eingangsbereich. Von dort aus befindet sich linker Hand ein separater Raum, der sich ideal als Wartezimmer oder Büro eignet. Im weiteren Verlauf öffnet sich ein großzügiger, individuell nutzbarer Hauptraum. Abschließend steht ein weiterer, abgetrennter Raum zur Verfügung, der sich beispielsweise als Behandlungszimmer, Besprechungsraum oder Lagerfläche nutzen lässt.

Die Einheit verfügt über zwei separate WCs, eine Gasheizung sowie eine Lüftungsanlage, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zusätzlich gehören fünf eigene PKW-Stellplätze zur Immobilie, was sowohl für Mitarbeiter als auch Kunden ein großer Vorteil ist.

Die Kaltmiete wird in Abhängigkeit von den gewünschten Umbaumaßnahmen individuell vereinbart. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit, die Fläche optimal an Ihr Geschäftskonzept anzupassen und gleichzeitig wirtschaftlich sinnvoll zu gestalten.

Diese Gewerbefläche überzeugt durch ihre Flexibilität, eine gute Grundstruktur und das Potenzial zur individuellen Entfaltung Ihrer Geschäftsidee.

• 150qm


• Rohbau


• 2x separates WC


• Gas-Heizung


• Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektronischen Durchlauferhitzer


• Baujahr 1996


• Lüftungsanlage

Ein Energieausweis wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in attraktiver Lage im Essener Stadtteil Essen an der stark frequentierten Stoppenberger Straße. Das Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnbebauung, kleinteiligem Gewerbe sowie vielfältigen Dienstleistungs- und Einzelhandelsangeboten. Diese Struktur gewährleistet eine gute Kundenfrequenz und eine hohe Sichtbarkeit des Standorts.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahnen A40 und A42 sind sowohl die Essener Innenstadt als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe sorgen zudem für eine zuverlässige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und erleichtern die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum UNESCO-Welterbe Zeche Zollverein, das als überregional bedeutender Kultur- und Tourismusmagnet zusätzliche Besucherfrequenz in den Stadtteil bringt.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und einem lebendigen Umfeld und eignet sich ideal für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher keine Haftung übernommen werden.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Zwischenvermietung und Irrtum bleiben vorbehalten.

Im Rahmen der Vermietung werden personenbezogene Daten der Interessenten entsprechend den geltenden Datenschutzbestimmungen, insbesondere der DSGVO, verarbeitet und ausschließlich zur Bearbeitung der Anfrage sowie zur Durchführung des Vermietungsprozesses verwendet.

Bitte beachten Sie, dass wir vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins die Vorlage einer aktuellen SCHUFA-Auskunft sowie eines Einkommens- bzw. Beschäftigungsnachweises benötigen.

Darüber hinaus sind wir verpflichtet, im Rahmen gesetzlicher Vorgaben, insbesondere nach dem Geldwäschegesetz (GwG), entsprechende Prüfungen vorzunehmen.