Etagenwohnung in Augsburg (Spickel-Herrenbach)

Objektnr: 1070598

In gefragter, innenstadtnaher Lage von Augsburg präsentiert sich diese großzügige und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche in einer technisch erneuerten Wohnanlage. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und sehr guter Infrastrukturschätzen, aber auch für Kapitalanleger geeignet.

Die Lage überzeugt durch die unmittelbare Nähe zur Augsburger Innenstadt sowie zur City-Galerie. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Bus- und Straßenbahnanbindung ist hervorragend – Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu umliegenden Arbeitsplätzen.

Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Elektrik und Heizkörper wurden 2025 erneuert. In den Wohn - und Schlafräumen ist Echtholzparkett verlegt, während Küche, Bad, Gäste-WC und Flur mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Die Einbauküche wurde 2026 mit neuen Fronten und einer neuen Arbeitsplatte modernisiert.

Die Wohnanlage selbst wurde technisch ebenfalls bereits modernisiert. Unter anderem wurde 2023 die Gasheizung erneuert, in 2024 ein neuer Aufzug (fährt bis in den Keller) installiert. Größere technische Gewerke befinden sich damit auf einem zeitgemäßen Stand; ein Renovierungsstau ist derzeit nicht bekannt.

Im Eingangsbereich befinden sich einige Stufen. Über das Parkdeck ist die Wohnung jedoch barrierefrei erreichbar. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Als zusätzlicher Mehrwert steht ein kleiner Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung im Hinterhof zur Verfügung. Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenstellplatz käuflich erworben werden.

Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt zum 31.12.2024 insgesamt 35.593,35 €, der anteilige Rücklagenbestand der Wohnung liegt bei 2.349,16 €. Die jährliche Zuführung zur Rücklage beträgt 15.000 € (Wirtschaftsplan 2025).

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 459 €, davon sind rund 315 € umlagefähig. Die nicht umlagefähigen Kosten inklusive Rücklagenzuführung belaufen sich auf ca.143 € monatlich (Wirtschaftsplan 2025).

Hinweis: Einige Abbildungen wurden digital bearbeitet bzw. zeigen virtuelles Homestaging. Die Darstellung kann vom tatsächlichen Zustand abweichen.

• Citynahe Lage mit fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten und optimaler ÖPNV-Anbindung


• Großzügiger, heller Grundriss mit ca. 87 m² – ideal für Paare, Homeoffice oder kleine Familie


• WG-geeignet und somit auch als Kapitalanlage geeignet


• Umfassend modernisierter Zustand (Elektrik & Heizkörper 2025, Küche 2026 erneuert) – direkt einziehen ohne Aufwand


• Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen kombiniert mit modern gefliestem Bad & Gäste-WC


• Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden

Die Wohnung befindet sich in der Sanderstraße 2 in 86161 Augsburg, einer gefragten, innenstadtnahen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung.

Die Augsburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die nahegelegene City-Galerie Augsburg – eines der größten Einkaufszentren Bayerisch-Schwabens mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld und sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig sorgen Grünflächen und Freizeitangebote in der Umgebung für eine angenehme Wohnatmosphäre mit urbanem Charakter.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind unmittelbar an der Immobilie und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zu Hochschulen sowie zu größeren Arbeitgebern. Auch die B17 und die Autobahn A8 (München/Stuttgart) sind zügig erreichbar – ideal für Pendler.

Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung ein interessantes Objekt mit nachhaltigem Vermietungspotenzial. Gerade für die Vermietung an Studenten, junge Berufstätige oder Wohngemeinschaften bietet dieser Standort hervorragende Voraussetzungen. Die Kombination aus Zentrumsnähe, sehr guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür und optimaler Verkehrsanbindung sorgt für eine dauerhaft stabile Nachfrage nach WG-geeigneten Wohnungen.

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