Doppelhaushälfte in Wolfsburg

Wir von FALC Immobilien nehmen Sie mit auf Entdeckungstour: In Fallersleben wartet dieses Kleinod darauf, wachgeküsst und mit (neuem) Leben gefüllt zu werden!

Eine Doppelhaushälfte, mit ca. 91m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Baujahr 1966 und seitdem in Teilen modernisiert - deshalb etwas für Menschen, die mit viel Energie und Tatkraft eine moderne Wohnimmobilie schaffen wollen!

Im Erdgeschoss warten auf Sie: Ein Gäste-WC, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse. Dieser schließt sich dem Wohnzimmer an - und ist über die gesamte Breite des Hauses überdacht. Viel zukünftige Flexibilität und eine Erweiterung der Lebensfläche!
Im Haus selber gehen wir in das Obergeschoss: hier finden Sie ein Bad mit Dusche und Wanne, zwei etwa gleich große Schlaf-/Kinderzimmer sowie ein etwas kleineres Zimmer, welches auch als Arbeitszimmer / Home-Office genutzt werden kann.

Ein Keller rundet den Platzangebot ab - mit Außenzugang zum Garten. Dieser ist pflegeleicht angelegt. Ein Zugang zur Garage bzw. Carport ist von hier aus möglich.

Wir freuen uns darauf, bei einem individuellen Besichtigungstermin diese Immobilie präsentieren zu können!

Das Haus im Überblick:

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  Erdgeschoss: Küche (halboffen), Wohnzimmer mit Essbereich, Gäste-WC, Terrasse

  
  


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  Dachgeschoss: 3 Räume, Hauptbad

  
  


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  1 Garage

  
  


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  1 Carport

  
  


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  1 Wintergarten (kalt) = Terrasse

  
  


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  gepflegter Garten

  
  


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  Außenrolläden an allen Fenstern

  
  


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  Glasfaseranschluss im Keller

  
  


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  Dach gedämmt und erneuert (1989)

  
  


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  Fernwärme (2001)

  
  


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  Badumbau Erdgeschoss (ca. 1995)

  
  


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  Badumbau Obergeschoss (ca. 1995)

  
  


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  Austausch Fenster in verschiedenen Jahren (ab ca. 1995)

  
  

Die Bäder sind sofort nutzbar oder durch kleinere Anpassungen an das moderne Wohnempfinden anzupassen. Alle Räume im Erdgeschoss sind im Zuschnitt nutzbar - im Obergeschoss sind einige vorbereitende Arbeiten vorzunehmen, um den Grundriss an heutige Wohnbedarfe anzupassen. Die restlichen Umfänge (Wände, teilweise Fußböden, Elektrik, Wasser und Abwasser) sind baujahresgerecht.

Der Keller ist trocken und damit gut nutzbar. Der Garten ist pflegeleicht, sowohl vor dem Haus, wie auch im hinteren Garten.

Entdecken Sie die Möglichkeiten - um mit Tatkraft und Fantasie eine tolle Wohngelegenheit für sich oder den Wiederverkauf zu schaffen! Kombinieren Sie dies mit Fördermöglichkeiten/Zuschüssen von der KfW oder BAFA. Dann wird's rund!
Wir freuen uns, mit Ihnen gemeinsam in die Besichtigung und den anschließenden Dialog zu gehen!

Die Stadt Wolfsburg hat, mit allen Stadtteilen zusammen, eine Einwohnerzahl von mehr
als 124.000 Menschen. Die Volkswagen AG mit der Konzernleitung und Markenleitung haben hier ihren Sitz - sowie Produktionsstätten, viele Zuliefererbetriebe und Dienstleister...

Der westlich der Kernstadt gelegene Stadtteil Fallersleben ist historisch gewachsen - und bietet seinen über 10.000 Einwohnern sowie Besuchern: Museum, Brauhaus, eine kleine Fußgängerzone, schmucke Fachwerkhäuser, große Grünflächen, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen. Einfach gesagt: Lebenswert - hohe Lebensqualität!

Hier wollen und werden Sie zukünftig gerne wohnen. Diese Lebensvorzüge sind kombiniert mit einer guten Nahverkehrsanbindung mit Bus oder Bahn sowie kurzen Wegen mit dem Auto z.B. zur A39 - oder mit dem Rad in der freien Natur!

Dies alles - und noch viel mehr können Sie erwarten. Die Lage und Größe der Immobilie ist ideal für kleine Familien oder zu zweit!

Überzeugen Sie sich gerne bei einem individuellen Vor-Ort-Termin.

Nehmen Sie Ihre (Wohn-)Zukunft in die eigene Hand und lassen sich bei Ihrem individuellen Termin begeistern!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil des vom Verkäufer zugesagten Erfolgshonorars zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Unser Service - auch und gerne am Wochenende! Für Rückfragen sind Ihre Ansprechpartner gerne für Sie erreichbar:

Fabian Mannecke, 01577 - 44 56 249, fabian.mannecke@falcimmo.de
Joanna Mannecke, 0160 - 46 71 810, joanna.mannecke@falcimmo.de
Büro Braunschweig: 0531 - 225 10 134, braunschweig@falcimmo.de

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:
Fallersleber Str. 43, 38100 Braunschweig

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs-/Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.