Etagenwohnung in Dresden (Prohlis)

Das Gebäudeensemble - Ehemalige Postsiedlung- Befindet sich in Dresden Strehlen, unweit des Großen Gartens und der Technischen Universität.
Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus, mit acht Eigentumswohnungen, beide gelegen im 2. Obergeschoss auf derselben Etage. Die Einheiten befinden sich direkt nebeneinander und bieten damit eine seltene Kombination aus sofortiger Rendite und zukünftigem Entwicklungspotenzial.

Beide Wohnungen sind vermietet und verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 78 qm, wodurch sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 156 qm ergibt. Die Grundrisse sind funktional geschnitten und sprechen dauerhaft gefragte Mieterzielgruppen an.

Ein besonderer Mehrwert besteht in der Möglichkeit, die Wohnungen bei Bedarf zusammenzulegen. Dadurch kann perspektivisch eine großzügige 6 Zimmer-Wohnung geschaffen werden - attraktiv für Familien, Wohngemeinschaften oder den gehobenen Eigennutz.
!Die Wohnungen können auch separat (jede Wohnung einzeln gekauft) werden !!!

Dieses Angebot eignet sich ideal für Anleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen, solide Substanz und Wertsteigerungspotenzial legen.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

!Alle Wohnungen wurden im Rahmen der Sanierung
des Gebäudes 2007, hochwertig modernisiert!

Beide Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und verfügen über eine zeitgemäße Ausstattung:

• je Wohnung drei Zimmer


• Balkon in jeder Einheit


• Einbauküche vorhanden, in jeder Wohnung


• Parkettboden in den Wohnräumen


• Lage im 2. Obergeschoss


• Wohnungen liegen Tür an Tür


• die gefragte Wohnungsgröße und Ausstattung sichern eine gute Vermietbarkeit


• zwei Außenstellplätze
  
  

Gute Stadtlage mit viel Grün an der rückwärtigen Seite.
Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 109,00 kWh/(qma)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1928 beide Wohnungen vermietet

• solide Grundlage für stabile Mieteinnahmen


• doppelte Flexibilität durch zwei getrennte Einheiten


• Zusammenlegung möglich -> zusätzliches Wertsteigerungspotenzial

Gern stellen wir bei weiterem Interesse detaillierte Informationen zu den Mietverhältnissen zur Verfügung.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Zusammenlegung der Wohnungen ist baulich zu prüfen und genehmigungspflichtig.