Einfamilienhaus freistehend in Potsdam

Ein Haus, das man sofort nutzen kann und gleichzeitig die Möglichkeit bietet, es Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Die Immobilie befindet sich auf einem historischen Schlossareal in Potsdam-Kartzow und bietet eine besondere Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Raumangebot und individueller Entwicklungsmöglichkeit.

Das Haus ist grundsätzlich bewohnbar und kann auch im aktuellen Zustand genutzt werden.
Gleichzeitig entspricht die vorhandene Ausstattung in Teilen nicht mehr den heutigen gestalterischen und technischen Ansprüchen, sodass sich für viele Käufer der Wunsch ergibt, das Objekt nach und nach zu modernisieren und an die eigenen Vorstellungen anzupassen.

Die Raumstruktur ist offen und weicht von klassischen Einfamilienhaus-Grundrissen ab.
Insbesondere der großzügige Wohnbereich bietet viel Fläche, die sich individuell gestalten und neu strukturieren lässt.

Die Innenausstattung ist funktional, jedoch optisch teilweise nicht mehr zeitgemäß.
Dadurch ergibt sich die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand erste Veränderungen vorzunehmen und das Haus schrittweise weiterzuentwickeln.

Die Beheizung erfolgt aktuell über einen wasserführenden Kamin, der die Fussbodenheizung und Heizkörper speist und der effizient und vor allem kostengünstig genutzt werden kann.
Ergänzend kann bei Bedarf ein modernes Heizsystem integriert werden.

Der Garten wird durch den vorhandenen Pool geprägt, der je nach Nutzungskonzept erhalten oder auch neu gestaltet werden kann.

Ein besonderer Vorteil:
Das Gebäude steht nicht unter Innendenkmalschutz, sodass im Innenbereich eine weitgehend freie Gestaltung möglich ist.
Gleichzeitig können bestimmte Modernisierungsmaßnahmen – insbesondere im energetischen Bereich – durch Förderprogramme oder steuerliche Vorteile unterstützt werden.

Zur besseren Vorstellung der Nutzungsmöglichkeiten wurden einzelne Bilder im Exposé visualisiert (KI-generiert).
Diese dienen als Einrichtungsideen und zeigen beispielhaft, wie die Räume gestaltet werden könnten.

Dieses Haus eignet sich für Käufer, die:
• kurzfristig einziehen möchten und schrittweise Veränderungen planen
• Freude daran haben, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln
• eine besondere Lage und großzügige Flächen zu schätzen wissen

Weniger geeignet ist die Immobilie für Interessenten, die eine vollständig modernisierte und klar strukturierte Standardlösung erwarten.

Ein Haus, das bereits heute nutzbar ist –
und gleichzeitig Raum bietet, es über die Zeit zu einem ganz besonderen persönlichen Zuhause zu machen.

•	großzügiger Wohnbereich mit flexibler Nutzungsmöglichkeit

•	wasserführender Kamin als zentrale Heizquelle (effizient nutzbar)

•	zusätzliche Heizlösung bei Bedarf integrierbar 

    •	solide Grundsubstanz mit Entwicklungspotenzial

•	Innenbereich frei gestaltbar (kein Innendenkmalschutz)

•	großer Garten mit vorhandenem Pool

•	Poolanlage je nach Konzept nutzbar oder rückbaubar

    •	Sauna (Bestand, modernisierungsfähig)

•	funktionale, jedoch teilweise nicht mehr zeitgemäße Innenausstattung

•	Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat

•	Kellerräume mit zusätzlicher Nutzfläche

•	Fördermöglichkeiten und steuerliche Vorteile bei energetischer Modernisierung möglich

Das charmante Areal liegt in der ländlichen Idylle von Potsdam, im Stadtteil Kartzow. Die direkte Anbindung an die Hauptverkehrsachsen und die Nähe zur Natur machen dieses Wohngebiet zur perfekten Wahl für alle, die die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Ruhe und Entspannung des ländlichen Raums verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt Potsdam, bekannt für ihre historischen Bauten und den malerischen Stadtkern, bietet eine reiche Kultur- und Freizeitlandschaft, die kaum Wünsche offen lässt. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht es Ihnen, in kurzer Zeit die umliegenden Städte und Orte zu erreichen. Die Autobahnauffahrt zur A10 ist nur wenige Kilometer entfernt und verspricht schnelle Anbindungen an Berlin und das weitere Umland. Alles in allem bietet die Lage eine hervorragende Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe.

Die Immobilie ist aktuell leerstehend und kann kurzfristig bezogen werden. Ein Energieausweis kann auf Anfrage vorgelegt werden. Die Möglichkeit der Nutzung als Kapitalanlage besteht ebenfalls, mit einer potenziellen Kaltmiete von ca. 2.000 € monatlich. Bitte beachten Sie, dass beim Kauf zusätzlich Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer anfallen.